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某房地产开发项目的土地使用期限为50年,项目建设期为5年,自价值时点至建成还需2.5年,建成后的建筑面积为11000m2,年净收益为350万元,若报酬率为7%,折现率为10%,建筑物经济寿命与土地使用期限同时结束,则建成后的房地产于价值时点的价值为( )万元。

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  单选题

  某房地产开发项目的土地使用期限为50年,项目建设期为5年,自价值时点至建成还需2.5年,建成后的建筑面积为11000㎡,年净收益为350万元,若报酬率为7%,折现率为10%,建筑物经济寿命与土地使用期限同时结束,则建成后的房地产于价值时点的价值为( )万元。
  A.3752
  B.3806
  C.4128
  D.4830
  【正确答案】 A
  【答案解析】 本题考查的是假设开发法测算中各项的求取。V=A/Y×[1-1/(1+Y)n]/(1+Y)t,A=350万元,n=50年-5年=45年,t=2.5年,V=(350/7%)×[1-1/(1+7%)45]/(1+10%)2.5=3752.33(万元)参见教材P349.

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