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　　2018年房估《相关知识》高频考点（第十三章）：

　　1.拍卖与普通商品交易的区别

　　（1）普通交易当事人只有两方（卖方和买方）。拍卖方式有三方（委托人、拍卖人和竞买人或买受人）。

　　（2）普通交易买卖双方可以私下商量价格，拍卖在公众监督下进行。

　　（3）普通交易，由卖方定价或由买卖双方协商定价；拍卖由竞买人竞价决定最终价格，即由买方定价。

　　（4）普通交易的价格竞争主要在卖方间展开，有时在买卖双方之间以讨价还价的方式展开；而拍卖方式交易中，价格的竞争是在买方中间展开的。

　　（5）拍卖方式交易中，竞买人参与竞买前必须出示身份证明，办理竞买手续。在定向拍卖的情况下，还会对竞买人的身份或资格做出相应限制性规定。而普通交易则没有上述要求。

　　（6）《拍卖法》规定，境内的拍卖活动必须由依法设立的拍卖机构来举行，而普通交易中的商业企业则一般不会受到特许的限制。

　　2.拍卖与普通商品交易的区别：

　　（1）拍卖方式中有委托人、拍卖人和竞买人（买受人），三方缺一不可；

　　（2）拍卖过程是在公众的监督之下进行的；

　　（3）普通交易由卖方定价或由买卖双方协商定价，拍卖由买方定价；

　　（4）拍卖价格竞争在买方中间展开；

　　（5）拍卖从对买方的身份有要求；

　　（6）境内的拍卖活动必须由依法设立的拍卖机构来举行。（P425）

　　3.公开原则

　　（1）拍卖信息公开。拍卖人必须在拍卖前7日内，以广告媒体或其他法律允许的形式，公开发布拍卖公告。

　　（2）竞买公开。凡有两人以上符合资格的竞买人对拍卖标的提出竞买申请的，拍卖人不得无故撤回该标的或终止拍卖，更不得以其他形式转让拍卖标的。拍卖人必须公开举办拍卖会，由法律、法规所规定的原因及其他原因导致拍卖活动终止或终结的，拍卖人应通过公开的方式予以说明。

　　4.保留价指拍卖人可以据以确认拍卖成交的最低价格。保留价一经确定，不得随意改变。委托人拥有保留价的确定权。保留价通常是保密的，仅限委托人和拍卖人等有限人知情，其中包括，如果拍卖邀请公证人参与证明拍卖活动的合法性，公证人亦有权知晓保密的保留价。保留价的修改权从属于保留价的确定权，归委托人享有。拍卖标的有保留价的，竞买人的最高应价未达到保留价时，该应价不发生效力。（P430）

　　5.拍卖标的拍卖标的，可以通过拍卖方式转让的各种财产及财产权利。

　　（1）有形财产、无形资产。

　　（2）动产和不动产。不能移动或移动后会损害其内容、经济价值的为不动产，能够移动及移动后不会损害其内容、经济价值的为动产。

　　（3）允许流通物、限制流通物和禁止流通物。禁止流通的物品不能作为拍卖标的。限制流通物可以作为定向拍卖的标的物。

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