考试目的

　　本部分的考试目的是测试应考人员对城市规划基础知识的掌握程度。重点考察应考人员对城市规划、城市总体规划、城市详细规划等基础知识的掌握程度。

　　考试基本要求

　　掌握：城市规划的概念、城市规划的作用，城市用地分类、城市用地评价，城市详细规划的概念、分类，控制性详细规划的内容、控制性详细规划的控制体系、有关计算规则，修建性详细规划的内容，居住区规划的有关内容。

　　熟悉：城市规划体系、城市规划管理系统，城市总体规划的概念、内容。

　　了解：城市分区规划的内容。

　　要点说明

　　1、城市规划是指政府为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定城市的性质、规模和发展方向，合理利用城市土地，协调城市空间布局和进行各项建设的综合部署和全面安排。

　　城市规划管理系统包括：城市规划决策系统、城市规划执行系统、城市规划反馈系统、城市规划保障系统四个相互联系的子系统。

　　2、城市总体规划是根据其任务制定的战略部署和纲领性文件。城市总体规划的主要任务是综合研究和确定城市性质、规模和空间发展形态，统筹安排城市各项建设用地，合理配置城市各项基础设施，处理好远期发展与近期建设的关系，指导城市合理发展。

　　3、城市分区规划

　　4、按照国家标准《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ 137—90），城市用地按大类、中类和小类三级进行划分，以满足不同层次规划的要求。城市用地共分10大类、46中类和73个小类。一般而言，城市总体规划阶段以达到中类为主，在城市详细规划阶段应达到小类深度。城市用地的10大类及其代号分别为：居住用地（R）、公共设施用地（C）、工业用地（M）、仓储用地（W）、对外交通用地（T）、道路广场用地（S）、市政公用设施用地（U）、绿地（G）、特殊用地（D）、水域和其他用地（E）。

　　5、城市用地评价内容包括：一是城市用地自然条件评价（工程地质条件、水文及水文地质条件、气候条件、用地适用性）；二是城市用地建设条件评价（用地布局结构评价、市政设施和公共服务设施、社会经济构成）；三是城市用地经济评价（城市土地的基本特征、区位评价）。

　　6、城市详细规划

　　城市详细规划是以城市总体规划或分区规划为依据，对一定时期内城市局部地区的土地利用、空间环境和各项建设用地所作的具体安排。城市详细规划分为和修建性详细规划。控制性详细规划是以城市总体规划或分区规划为依据，对建设地区的土地使用性质、使用强度和控制指标、道路和管线控制性位置、空间环境控制等所作的具体规划和安排。修建性详细规划是以城市总体规划、分区规划和控制性详细规划为依据，为指导各项建筑和工程设施的设计与施工而作出的具体规定和安排。

　　7、控制性详细规划的控制体系指标包括：一是用地控制指标；二是环境容量控制指标；三是建筑形态控制指标：；四是交通控制指标：；五是城市设计引导及控制指标；六是配套设施体系。

　　以上指标中的前五项属地块控制指标，可分为规定性指标和指导性指标两类。

　　8、修建性详细规划的内容如下：

　　⑴建设条件分析和综合技术经济论证；

　　⑵建筑和绿地的空间布局、景观规划设计，布置总平面图；

　　⑶道路系统规划设计；

　　⑷绿地系统规划设计；

　　⑸工程管线规划设计；

　　⑹竖向规划设计；

　　⑺估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。

　　9、城市居住区，一般称居住区，泛指不同居住人口规模的居住生活聚居地。居住区的规模，从广义上来讲，有用地规模、建筑规模、居住人口规模，但通常以居住人口规模作为主要标志。

　　10、住宅及其用地的规划布置是居住区规划设计的主要内容。居住区规划的内容包括：

　　⑴选择、确定用地位置、范围（包括改建范围）；

　　⑵确定规模，即人口数量和用地的大小（或根据必建地区的用地大小来决定人口的数量）；

　　⑶拟定居住建筑类型、层数比例、数量、布置方式；

　　⑷拟定公共服务设施的内容、规模、数量（包括建筑和用地）、分布和布置方式；

　　⑸拟定各级道路的宽度、断面形式、布置方式；

　　⑹拟定公共绿地的数量、分布和布置方式；

　　⑺拟定有关的工程规划设计方案；

　　⑻拟定各项技术经济指标和造价估算。

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