第五部分房地产估价相关知识

　　第一章规划知识

　　考试目的

　　本部分的考试目的是测试应考人员对规划、城市规划、城市总体规划、城市详细规划等的解、熟悉和掌握程度。

　　考试目的

　　第一节规划概述

　　一、规划简介

　　（一）国民经济和社会发展规划

　　（二）国土规划

　　（三）土地利用总体规划

　　（四）区域规划

　　（五）城乡规划

　　（六）城市环境保护规划和城市生态规划

　　二、城市规划与其他相关规划的关系

　　（一）城市总体规划与国民经济和社会发展规划的相互关系

　　（二）城市总体规划与土地利用总体规划的相互关系

　　（三）城市总体规划与区域规划的相互关系

　　第二节城市规划概述

　　一、城市规划的作用和任务

　　（一）城市规划的含义

　　（二）城市规划的作用

　　1．城市规划是国家对城市建设进行宏观调控的手段

　　2．城市规划是政策形成和实施的工具

　　3．城市规划形成了城市未来的空间架构

　　（三）城市规划的任务

　　二、城市规划体系

　　（一）城市规划法律体系

　　1．主干法及配套法规和规章

　　2．专项法

　　3．相关法律法规

　　（二）城市规划行政体系

　　1．城市规划的编制

　　2．城市规划的审批

　　（三）城市规划运作体系

　　1．城市规划具体编制

　　2．城市规划实施控制

　　三、城市规划管理系统

　　第三节城市总体规划

　　一、城市总体规划的主要任务和内容

　　（一）城市总体规划的主要任务

　　（二）城市总体规划的主要内容

　　二、城市发展战略

　　（一）城市发展战略的含义

　　（二）城市发展战略的主要内容

　　三、城市性质与城市规模

　　（一）城市性质

　　1．确定城市性质的意义

　　2．确定城市性质的依据

　　3．确定城市性质的方法

　　4．按城市性质划分城市类型

　　（二）城市规模

　　1．确定城市规模的意义

　　2．确定城市规模的常用方法

　　3．按城市人IZ1规模划分城市类型

　　四、城市分区规划

　　五、城市用地

　　（一）城市用地分类

　　（二）城市用地评价

　　1．城市用地的自然条件评价

　　2．城市用地的建设条件评价

　　3．城市用地经济评价

　　第四节城市详细规划

　　一、控制性详细规划

　　（一）控制性详细规划的作用

　　1．控制性详细规划起着承上启下的作用

　　2．控制性详细规划是城市规划管理的依据和城市建设的引导

　　3．控制性详细规划是城市政策的载体

　　（二）控制性详细规划的内容

　　（三）控制性详细规划的控制体系

　　（四）控制性详细规划有关计算规则

　　1．建筑占地面积

　　2．总建筑面积

　　3．建筑高度

　　二、修建性详细规划

　　（一）修建性详细规划的作用

　　（二）修建性详细规划的内容

　　第五节城市居住区规划

　　一、居住区及规划布局

　　二、居住区规划的任务和内容

　　（一）居住区规划的任务

　　（二）居住区规划的内容

　　三、居住区的用地构成和规模

　　（一）居住区的用地构成

　　（二）居住区的规模

　　四、住宅及其用地的规划布置

　　（一）住宅的类型及其特点

　　（二）住宅建筑经济和用地经济的关系

　　（三）合理选择住宅类型

　　五、公共建筑及其用地的规划布置

　　（一）公共建筑的分类

　　（二）公共建筑定额指标

　　（三）公共建筑的规划布置

　　六、居住区道路的规划布置

　　（一）功能要求

　　（二）道路分级

　　（三）居住区道路规划布置的基本要求

　　七、居住区绿地的规划布置

　　（一）居住区绿地系统的组成

　　（二）居住区绿地的标准

　　（三）居住区绿地的规划布置原则

　　八、居住区规划的技术经济分析

　　（一）用地平衡表

　　（二）技术经济指标

　　考试要求

　　1．掌握规划的含义和主要类型

　　2．了解规划的作用

　　3．掌握城市规划的含义

　　4．了解城市规划的作用和任务

　　5．了解城市规划法律体系

　　6．熟悉城市规划行政体系和运作体系

　　7．了解城市规划管理系统

　　8．熟悉城市总体规划的主要任务和内容

　　9．了解城市总体规划与其他相关规划的关系

　　10．了解城市性质与城市规模

　　11．熟悉城市分区规划

　　12．熟悉城市用地分类

　　13．掌握城市用地的自然条件评价

　　14．掌握城市用地的建设条件评价

　　15．掌握城市用地经济评价

　　16．了解控制性详细规划的作用

　　17．掌握控制性详细规划的内容和控制体系

　　18．熟悉控制性详细规划有关计算规则

　　19．了解修建性详细规划

　　20．了解居住区及规划布局

　　21．了解居住区规划的任务和内容

　　22．熟悉居住区的用地构成和规模

　　23．熟悉住宅及其用地的规划布置

　　24．熟悉公共建筑及其用地的规划布置

　　25．熟悉居住区道路的规划布置

　　26．熟悉居住区绿地的规划布置

　　27．掌握居住区规划的技术经济分析

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