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在不考虑外部折旧的情况下，如果成本法求得的价值大大高于市场法
2017-02-03来源:
在不考虑外部折旧的情况下，如果成本法求得的价值大大高于市场法或收益法求得的价值，则说明房地产市场不景气。（ ）
『正确答案』√
『答案解析』本题考查的是挂牌价格、成交价格、市场价格、理论价格和评估价值。一般情况下，成本法求取的价值偏保守，应该最低，但是如果成本法的价值比市场法的价值还高，则说明市场价格很低，收益法的价值也很低，说明房地产收益不佳，这都是房地产市场不景气的表现。如果考虑外部折旧，也就是经济折旧，成本法的求得的价值会降低，因而要加这么一个前提。判断题一定要注意加的前提、背景和视角。参见教材P96。
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