某宗房地产交易的买卖双方约定，买方付给卖方2659元/平方米

某宗房地产交易的买卖双方约定，买方付给卖方2659元/平方米，买卖中涉及的税费均由卖方负担，据悉，该地区房地产买卖中应该由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，买方应缴纳的税费为正常成交价格的3.9%，若买卖双方重新约定买卖中涉及的税费全由买方负担，并在原价基础上，相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格为（ ）元/m²。

A.2385 B.2393

C.2955 D.2964

『正确答案』A

『答案解析』本题考查的是统一税费负担。分两步计算，先要计算正常成交价格，再计算买方实际支付的价格。

第一步，计算正常成交价格。

题干中说明了，税费均由卖方负担，即买方税费转嫁给了卖方，所以站在卖方视角分析。卖方得到了2659 元/平方米，但是他还要帮买方支付买方应负担的税费，正常成交金额要低一些。

用减法

设正常成交价格为X, X＝2659－X×3.9%，X＝2559

第二步，买家承担卖家应缴纳的税费，则买方应付给卖方的价格肯定比实际成交价格2559小，CD排除，买方应付给卖方的价格＝2559－2559×6.8%＝2385元/m²。

参见教材P184～185。

转嫁给卖方的话，站在卖方视角分析：卖方实际得到的金额－帮买家缴纳的税费＝正常成交价格。

转嫁给买方的话，站在买方视角分析：买方实际付出的金额＋帮卖家缴纳的税费＝正常成交价格。