题库 > 正文
某投资者于2013年1月以1000万元购买一写字楼用于出租经
2015-11-05来源:
某投资者于2013年1月以1000万元购买一写字楼用于出租经营，购买资金中的500万元为年利率7%，期限10年，按年等额还本付息的抵押贷款，2014年该写字楼税后现金流量为60万元，且市场价值增加5万元，在考虑增值收益的情况下，2014年该项投资的投资回报率为（）。
A.10.37%
B.12.00%
C.20.24%
D.20.74%
查看答案解析
【标准答案-建设工程教育网】C
【建设工程教育网-老师解析】本题考查的是现金回报率与投资回报率。投资回报率＝（税后现金流量＋投资者权益增加值＋物业增值收益）/权益投资数额。其中：
税收现金流量=60万元；
投资者权益增加值：A＝P（A/P，i，n）=500×7%×（1+7%）10/[（1+7%）10－1]＝71.19；
第一年利息＝500×7%=35万元；
投资者权益增加值＝71.19－35=36.19万元；
权益投资数额＝500万元；
投资回报率＝（60＋36.19＋5）/500＝20.24%.
参见教材P201.
【建设工程教育网-考后点评】该知识点在基础班第六章第06讲做了详细的讲解。另外在题库练习中心多次涉及此考点。
到建设工程教育网论坛（bbs.jianshe99.com）与大家讨论
责任编辑：lala
分享到：
