2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司(以下简称甲

　　2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司(以下简称甲公司)签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。

　　1)张某所购买房屋的套内建筑面积为(　)m2。

　　A.71

　　B.74

　　C.86

　　D.89

　　【正确答案】A

　　【答案解析】本题考查的是房地产面积测算。套内建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。未封闭阳台建筑面积计算一半，套内建筑面积=60+8+6/2=71m2。参见教材P173。

　　2)关于房屋面积误差，张某合理的处理的方式为(　)。

　　A.购房价款维持不变

　　B.应补缴购房款13.8万元

　　C.要求甲公司双倍返还定金

　　D.应补缴购房款5.52万元

　　【正确答案】D

　　【答案解析】本题考查的是商品房买卖合同。建筑面积=套内建筑面积+共有建筑面积的分摊部分=71+15=86m2，面积误差比=(86-80)/80=7.5%>3%，合同没有约定面积误差比的，本题中按建筑面积计价，面积误差比超过3%，买受人就有权解除合同。买受人解除合同的，房地产开发企业应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房价款(含已付贷款部分)，并自买受人付款之日起，按照不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率计付利息。买受人不退房的，实测面积大于预测面积时，面积误差比在3%之内的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产企业承担，产权归买受人。张某应补缴房产款=80×(1+3%)×23000-80×23000=5.52万元。参见教材P133。

　　3)签订商品房预售合同至房屋竣工后，张某可以申请(　)。

　　A.房屋所有权初始登记

　　B.房屋预告登记

　　C.房屋所有权转移登记

　　D.房屋抵押权设立登记

　　【正确答案】B

　　【答案解析】本题考查的是不动产登记类型—按登记的效力分类。预登记，是指在本登记之前进行的登记，其不具有终局、确定的效力，主要目的在于保护权利人的合法权益。如预购商品房预告登记。参见教材P157。

　　4)张某购买住房可以享受的税收优恵政策为(　)。

　　A.按照成交价1%缴纳契税

　　B.出租该房的所得，免征城镇土地使用税

　　C.2014年7月1日转让该房，免征营业税

　　D.2015年7月1日转让该房，免征个人所得税