.A房地产公司以出让方式取得一块住宅用地的土地使用权，并进行

.A房地产公司以出让方式取得一块住宅用地的土地使用权，并进行了开发建设，后因改作其他投资，拟转让该项目，则应具备的转让条件是（ ）。

A.已按照出让合同约定支付全部出让金1000万元

B.已按照出让合同的约定支付出让金600万元

C.取得了该项目的土地使用权证书

D.实际投入建设金额（含土地出让金）占全部开发投资的25%以上

E.实际投入建设金额（不含土地出让金）占全部开发投资的25%以上

『正确答案』ACE

『答案解析』本题考查的是房地产开发项目转让。《城市房地产管理法》第三十九条规定了以出让方式取得的土地使用权，转让房地产开发项目时必须具备的条件。

（1）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，这是出让合同成立的必要条件，也只有出让合同成立，才允许转让；

（2）按照出让合同约定进行投资开发，完成一定开发规模后才允许转让，这里又分为两种情形：一是属于房屋建设的，开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的25%以上；二是属于成片开发土地的，应形成工业或其他建设的用地条件，方可转让。参见教材P96。