陈某预买一套建筑面积为100㎡的商品住房，单价10000元/

陈某预买一套建筑面积为100㎡的商品住房，单价10000元/㎡，买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95㎡。如陈某选择购房，则实付房款（ ）万元。【2012年】

A.90

B.91

C.93

D.95

『正确答案』C

『答案解析』本题考查的是商品房买卖合同。商品房买卖合同误差处理方式。本题中双方未约定面积误差处理，则按规定的原则处理。（1）计算面积误差比。面积误差比＝[（实测面积一预测面积）／预测面积]╳100%＝[（95-100）/100]×100%＝-5%。（2）陈某实际支付购房款。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%（含3%）以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超过3%的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。张某实付房价款＝100×10000元-（100×10000×3%+100×10000×2%×2）元＝930000元。参见教材P115。