土建案例-教材精讲[超值精品]_第01讲　建设期利息的计算与建设期本息和的偿还-手机网

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案例分析（土建）（2022）教材精讲[超值精品]

第一章　建设项目投资估算与财务分析

第01讲　建设期利息的计算与建设期本息和的偿还

时长：01:01:56

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第02讲　等额还本付息法、最大能力偿还法

时长：00:36:29

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第03讲　增值税及增值税附加的计算、总成本费用的计算

时长：00:49:15

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第04讲　总成本费用专项训练

时长：00:28:08

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第05讲　利润总额与净利润的计算

时长：00:42:50

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第06讲　基于总投资构成表的综合知识点

时长：00:14:31

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第07讲　教材【案例一】解析

时长：00:54:21

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第08讲　教材【案例二】、【案例三】解析

时长：00:52:32

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第09讲　基于利润与利润分配表的综合案例

时长：00:30:07

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第10讲　教材【案例八】解析

时长：00:44:17

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第11讲　教材【案例五】解析

时长：00:42:30

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第12讲　教材【案例七】解析

时长：00:39:27

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第13讲　教材【案例四】解析

时长：00:41:32

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第14讲　基于资本金现金流量表的综合案例

时长：00:52:39

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第15讲　教材【案例六】解析（一）

时长：00:29:54

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第16讲　教材【案例六】解析（二）

时长：00:33:08

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第17讲　基于不确定性分析的综合案例、教材【案例九】、【案例十】解析

时长：00:50:28

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　　本章授课思路（五步走）：
　　熟悉考试大纲→了解考题背景与问题→学习方法建议→基础知识点与专项训练→综合知识点与教材典型案例
　　第一步：本章考试大纲
　　1.建设项目投资估算；
　　2.建设项目财务分析；
　　3.建设项目不确定性分析与风险分析。

　　第二步：本章考题背景与常见问题
　　背景资料：
　　某拟建项目，建设期A年，运营期B年，建设期拟投资C万元，其中自有资金D万元，贷款额E万元，建设期贷款本利和拟采用等额本金（或等额本息）方式在运营期前F年偿还。建设投资中有G万元形成固定资产，H万元形成其他资产。
　　预计运营期某年的收入为P万元，经营成本为Q万元，增值税率按X%计，增值税附加税率按Y%计，所得税率按Z%计。

　　常见问题：
　　1.项目的总投资（或建设投资或建设期利息）（建设期）
　　2.运营期某年需偿还的本金与利息
　　3.运营期某年的总成本费用
　　4.运营期某年需缴纳的增值税、增值税附加、所得税
　　5.运营期某年的利润总额、净利润
　　6.运营期某年能否满足还款要求的判断
　　7.运营期某年的盈亏平衡产量
　　8.项目可行还是不可行的判断

　　第三步：本章学习方法建议
　　1.现金流量图法
　　2. “六表”学习法

　　第四步：本章基础知识点与专项训练
　　主要包括：
　　1.建设期利息的计算与建设期本息和的偿还
　　2.增值税的计算
　　3.总成本费用的估算
　　4.利润总额与净利润的计算

　　基础知识点一：建设期利息的计算与建设期本息和的偿还
　　1.目标：
　　（1）熟练掌握建设期借款利息的计算；
　　（2）熟练掌握运营期某年应还本金与利息的计算；
　　（3）还本付息表的准确填写。

　　2.建设期贷款利息的计算
　　（1）特点：均衡贷款，建设期只计息不还。逐年计算。
　　（2）计算公式
　　建设期某年贷款利息＝（年初累计借款＋本年新增借款÷2）×实际年贷款利率
　　（3）名义利率与实际利率之间的换算
　　实际利率＝（1＋名义利率/年计息次数）^{年计息次数}－1
　　（4）说明
　　建设期贷款利息与流动资金贷款利息、临时贷款利息的区别
　　（5）专项训练

训练1：某新建项目，建设期为2年，从银行均衡贷款900万元，其中第1年300万元、第2年600万元。若年利率为6％，按年计息，列式计算该项目建设期利息。　　（注：计算过程和结果数据有小数的，保留两位小数）


	『正确答案』　　第1年贷款利息＝（0＋300/2）×6％＝9（万元）　　第2年贷款利息＝[（300＋9）＋600/2]×6％＝36.54（万元）　　建设期贷款利息＝9＋36.54＝45.54（万元）

训练2：某新建项目，建设期为2年，从银行均衡贷款900万元，其中第1年300万元、第2年600万元。若年利率为6％，按季计息，列式计算该项目建设期利息。　　（注：计算过程和结果数据有小数的，保留两位小数）


	『正确答案』　　实际利率＝（1＋6％/4）⁴－1＝6.14％　　第1年贷款利息＝（0＋300/2）×6.14％＝9.21（万元）　　第2年贷款利息＝[（300＋9.21）＋600/2]×6.14％＝37.41（万元）　　建设期贷款利息＝9.21＋37.41＝46.62（万元）

训练3：某新建项目，建设期为3年，从银行均衡贷款900万元，其中第1年300万元、第2年600万元。若年利率为6％，按年计息，列式计算该项目建设期利息。　　（注：计算过程和结果数据有小数的，保留两位小数）


	『正确答案』　　第1年贷款利息＝（0＋300/2）×6％＝9（万元）　　第2年贷款利息＝[（300＋9）＋600/2]×6％＝36.54（万元）　　第3年贷款利息＝（300＋9＋600＋36.54）×6％＝56.73（万元）　　建设期贷款利息＝9＋36.54＋56.73＝102.27（万元）

　　3.建设期借款本息和的偿还
　　建设期借款本息和的偿还包括三种方式：等额本金法、等额本息法、最大能力偿还法
　　（1）等额本金，利息照付（等额本金法）
　　1）基本原理
　　运营期内某几年等额还本，利息照付：
　　运营期应还的全部本金＝建设期借款本利和
　　运营期某年应还的等额本金＝建设期借款本利和/还款年限
　　运营期某年应付利息＝当年年初还未偿还的建设期借款本利和×年利率＝当年年初未偿还的本金×年利率

　　2）专项训练（等额本金，利息照付法）
　　背景资料：
　　某项目建设期2年，运营期6年。建设期内，每年均衡投入自有资金和贷款各500万元，贷款年利率为6％，按年计息。
　　问题：
　　（1）列式计算建设期贷款利息。
　　（2）如项目贷款在运营期间前3年按照等额还本、利息照付的方法（等额本金法）偿还，列式计算运营期各年应还本金与利息额，并填写还本付息表。

暂无讲义信息

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