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第一章 建设项目投资估算与财务分析第01讲 本章授课思路和构成法
时长：00:55:43
试听
第02讲 生产能力指数法和综合差异系数法
时长：00:49:53试听
第03讲 利息的计算（一）
时长：01:06:36试听
第04讲 利息的计算（二）
时长：00:29:58试听
第05讲 税金的计算
时长：00:19:24试听
第06讲 总成本费用（一）
时长：00:52:25试听
第07讲 总成本费用（二）
时长：00:42:44试听
第08讲 税前利润（利润总额）与税后利润（净利润）
时长：00:25:23试听
第09讲 利润有关指标及专项训练
时长：00:53:17试听
第10讲 教材【案例六】
时长：01:15:17试听
第11讲 教材【案例七】
时长：00:36:48试听
第12讲 教材【案例八】
时长：00:48:04试听
第13讲 教材【案例一】
时长：00:50:59试听
第14讲 教材【案例二】、【案例三】
时长：00:21:57试听
第15讲 教材【案例四】
时长：01:00:49试听
第16讲 教材【案例九】（一）
时长：00:43:10试听
第17讲 教材【案例九】（二）
时长：00:22:13试听
第18讲 教材【案例十】
时长：00:21:19试听
第19讲 教材【案例十一】
时长：00:36:35试听
第20讲 难点再现与解题思路
时长：00:38:04试听
第21讲 教材【案例五】改编
时长：00:57:15试听
建设项目投资估算与财务分析
本章授课思路（五步走）：
考试大纲→常见考题背景与问题→高频考点与专项训练→综合知识点与典型案例解析→难点再现与解题思路
第一步：考试大纲
（1）建设项目投资估算；
（2）建设项目财务分析；
（3）建设项目不确定性分析与风险分析。
本章授课思路（五步走）：
考试大纲→常见考题背景与问题→高频考点与专项训练→综合知识点与典型案例解析→难点再现与解题思路
第一步：考试大纲
（1）建设项目投资估算；
（2）建设项目财务分析；
（3）建设项目不确定性分析与风险分析。
第二步：常见考题背景与问题
背景：
某拟建项目，建设期A年，运营期B年，已知建设投资为C万元，其中贷款额D万元，借款利率为6％（按年计息），建设期贷款拟采用等额本金方式（或等额本息或最大偿还能力方式）在运营期前E年偿还。建设投资中有F万元形成其他资产（或无形资产），其他形成固定资产（含可抵扣的进项税G万元）。
运营期第1年投入流动资金H万元，50％为自有资金，贷款年利率为5％，期末回收流动资金。
运营期正常年份的产量为K万件，单位产品不含税销售单价为L元，正常年份的经营成本为M万元（含可抵扣的进项税N万元），第1年为正常年份产量的80％。
该企业的增值税税率按13％计，增值税附加税率按10％计，所得税税率按25％计。
在还清贷款前，企业不计提法定、任意盈余公积金，不给股东分红。
背景：
某拟建项目，建设期A年，运营期B年，已知建设投资为C万元，其中贷款额D万元，借款利率为6％（按年计息），建设期贷款拟采用等额本金方式（或等额本息或最大偿还能力方式）在运营期前E年偿还。建设投资中有F万元形成其他资产（或无形资产），其他形成固定资产（含可抵扣的进项税G万元）。
运营期第1年投入流动资金H万元，50％为自有资金，贷款年利率为5％，期末回收流动资金。
运营期正常年份的产量为K万件，单位产品不含税销售单价为L元，正常年份的经营成本为M万元（含可抵扣的进项税N万元），第1年为正常年份产量的80％。
该企业的增值税税率按13％计，增值税附加税率按10％计，所得税税率按25％计。
在还清贷款前，企业不计提法定、任意盈余公积金，不给股东分红。
常见问题：
（一）建设期
1.建设期利息（必备）
2.建设投资、固定资产投资、总投资
（二）运营期
1.某年需偿还的本金与利息（必备）
2.某年总成本费用（必备）
3.某年需缴纳的增值税、增值税附加、所得税（必备）
4.某年的利润总额（税前利润）与净利润（税后利润）（必备）
5.某年能否满足还款要求的判断，如不能满足，列式计算（难点）
（1）临时借款
（2）政府补贴
（3）最少产量
（4）最低单价
6.某年的盈亏平衡产量（或盈亏平衡单价）
7.某年的净现金流量（基于投资现金流量表或资本金现金流量表或财务计划现金流量表）
8.项目是否可行的判断（基于利润与利润分配表的总投资收益率或资本金净利润率）
提示：时点、站位、指标
（一）建设期
1.建设期利息（必备）
2.建设投资、固定资产投资、总投资
（二）运营期
1.某年需偿还的本金与利息（必备）
2.某年总成本费用（必备）
3.某年需缴纳的增值税、增值税附加、所得税（必备）
4.某年的利润总额（税前利润）与净利润（税后利润）（必备）
5.某年能否满足还款要求的判断，如不能满足，列式计算（难点）
（1）临时借款
（2）政府补贴
（3）最少产量
（4）最低单价
6.某年的盈亏平衡产量（或盈亏平衡单价）
7.某年的净现金流量（基于投资现金流量表或资本金现金流量表或财务计划现金流量表）
8.项目是否可行的判断（基于利润与利润分配表的总投资收益率或资本金净利润率）
提示：时点、站位、指标
第三步：高频考点与专项训练
包括：
（1）总投资的估算
（2）4种利息的计算（建设期利息、偿还建设期借款产生的利息、流动资金借款产生的利息、临时借款产生的利息）
（3）5种税金的计算（销项税、进项税、增值税、增值税附加、所得税）
（4）总成本费用的测算
（5）利润总额（税前利润）与净利润（税后利润）的判断
包括：
（1）总投资的估算
（2）4种利息的计算（建设期利息、偿还建设期借款产生的利息、流动资金借款产生的利息、临时借款产生的利息）
（3）5种税金的计算（销项税、进项税、增值税、增值税附加、所得税）
（4）总成本费用的测算
（5）利润总额（税前利润）与净利润（税后利润）的判断
高频考点一：总投资构成
（一）总投资构成
我国现行建设项目总投资构成
（一）总投资构成
我国现行建设项目总投资构成
| 建设项目总投资 | 固定资产投资 — 工程造价 |
建设投资 | 工程费用 | 设备及工器具购置费 | 静态投资 | 最后主要形成固定资产（折旧）及其他资产（摊销）、无形资产（摊销） |
| 建筑安装工程费 | ||||||
| 工程建设其他费用 | 包括项目建设管理费、用地与工程准备费、配套设施费、工程咨询服务费、建设期计列的生产经营费、工程保险费、税费等 | |||||
| 预备费 | 基本预备费 | |||||
| 价差预备费 | 动态投资 | |||||
| 建设期利息 | ||||||
| 流动资产投资－流动资金 | ||||||
（二）估算方法-构成法
1.构成法，详见上表。
其中：
（1）基本预备费
＝（设备及工器具购置费＋建安工程费＋工程建设其他费）×基本预备费率
＝（工程费＋工程建设其他费）×基本预备费率
（2）价差预备费
It—建设期第t年的静态投资计划额（静态投资计划额＝工程费用＋工程建设其他费用＋基本预备费）
n—建设期年份数
f—建设期年均投资上涨率
m—建设前期年限（从编制估算到开工建设，单位：年）
该公式考虑了建设前期的涨价因素，式中（1＋f）0.5是按第t年投资分期均匀投入考虑的涨价幅度。
1.构成法，详见上表。
其中：
（1）基本预备费
＝（设备及工器具购置费＋建安工程费＋工程建设其他费）×基本预备费率
＝（工程费＋工程建设其他费）×基本预备费率
（2）价差预备费
It—建设期第t年的静态投资计划额（静态投资计划额＝工程费用＋工程建设其他费用＋基本预备费）
n—建设期年份数
f—建设期年均投资上涨率
m—建设前期年限（从编制估算到开工建设，单位：年）
该公式考虑了建设前期的涨价因素，式中（1＋f）0.5是按第t年投资分期均匀投入考虑的涨价幅度。
（3）建设期利息
详见高频考点二：利息的计算。
（4）流动资金＝流动资产-流动负债
流动资产＝现金+应收账款+预付账款+存货
流动负债＝应付账款+预收账款
详见高频考点二：利息的计算。
（4）流动资金＝流动资产-流动负债
流动资产＝现金+应收账款+预付账款+存货
流动负债＝应付账款+预收账款
2.专项训练（构成法）（历年考题改编）
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训练1 背景：某拟建项目的工程费由以下内容构成： （1）主要生产项目的设备购置费1000万元，建筑工程费300万元，安装工程费150万元。 （2）辅助生产项目的设备购置费110万元，建筑工程费150万元，安装工程费40万元。 （3）公用工程的设备购置费40万元，建筑工程费100万元，安装工程费10万元。 项目工程建设其他费为250万元，基本预备费为220万元，价差预备费为300万元。 项目建设期2年，运营期15年，建设期贷款1200万元，经估算，建设期贷款利息为70万元。 项目估算流动资产为500万元，流动负债为100万元。 问题：列式计算该建设项目的工程费用、建设投资、固定资产投资、流动资金及总投资额（以万元为单位）。（计算过程及计算结果保留小数点后两位）。 | ||
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