2018年房地产估价师考试圆满结束，预示着2019年房地产备考已经开始，房地产估价师经营与管理考试重点提供给大家，希望考生及时查看!

　　房地产估价师《理论与方法》考试知识点：房地产抵押的需要和估价方法，在房地产估价考试中占有重要的位置，提前掌握，为后期备考打下坚实的基础。

　　房地产抵押的需要(掌握)

　　1.房地产抵押：债务人或第三人(抵押人)不转移占有，将该房地产作为履债担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人(抵押权人)有权以该房地产折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。

　　2.房地产是良好的用于担保债务履行的财产。贷款金额小于抵押房地产的价值(出于安全的考虑)。

　　估价方法

　　比较法、收益法和成本法、假设开发法、路线价法、基准地价修正法、标准价调整法、多元回归分析法、长期趋势法等。

　　每种估价方法都有其适用对象和条件。同时运用，相互验证，但不应相互替代。不同方法可以互补，如特殊厂房不适用比较法，但适用成本法;待开发土地不适用成本法，但适用假设开发法和比较法;在建工程不适用比较法，但适用成本法和假设开发法。

　　以上便是房地产估价师《理论与方法》考试重点，房地产估价师考试“过来人”都说，备考要趁早!所以从现在开始，丢掉懒惰，脱掉拖延，加入2019年房地产估价师备考大军，网校与你共前进!顺利考取房地产估价师证书不再话下!加油吧，2019年备考房地产估价师的考生们!

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