2018年房地产估价师考试圆满结束,预示着2019年房地产备考已经开始,房地产估价师经营与管理考试重点提供给大家,希望考生及时查看!
房地产估价师《理论与方法》考试知识点:造成成交价格偏离正常价格的因素,在房地产估价考试中占有重要的位置,提前掌握,为后期备考打下坚实的基础。
造成成交价格偏离正常价格的因素
(1)利害关系人之间的交易;
(2)对交易对象或市场行情缺乏了解的交易;
(3)被迫出售或被迫购买的交易;
(4)人为哄抬价格的交易;
(5)对交易对象有特殊偏好的交易;
(6)相邻房地产合并的交易(规模经济,外部效应内部化);
(7)受迷信影响的交易。
上述特殊交易情况下的交易实例不宜选为可比实例,但当合适的交易实例少于3个时,在掌握特殊交易情况且能量化其对成交价格影响的情况下,可将特殊交易情况下的交易实例选为可比实例,并对其进行交易情况修正。
以上便是房地产估价师《理论与方法》考试重点,房地产估价师考试“过来人”都说,备考要趁早!所以从现在开始,丢掉懒惰,脱掉拖延,加入2019年房地产估价师备考大军,网校与你共前进!顺利考取房地产估价师证书不再话下!加油吧,2019年备考房地产估价师的考生们!
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