房地产估价师房地产权益的含义知识点需要重点掌握，2019年房地产估价师备考已经开始，房地产估价师《理论与方法》考试知识点提供给大家，房地产估价师知识点需要一点一滴的积累，想要参加2019年考试的考生一定要静下心来耐心学习，希望考生及时查看!

　　房地产估价师《理论与方法》考试知识点：房地产权益的含义，在房地产估价考试中占有重要的位置，提前掌握，为后期备考打下坚实的基础。

　　房地产权益的含义主要考点有哪些?怎样进行分析和学习?一起来看看吧!

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　　房地产估价师《理论与方法》考试知识点：房地产权益的含义

　　★房地产中无形的、不可触摸的部分，是依附在房地产实物上的权利义务。

　　★房地产权益包括：

　　①拥有的房地产权利。——拥有的是所有权还是使用权。

　　②该房地产权利受其他房地产权利的限制情况。——抵押权、租赁权或地役权(他项权利)。

　　③该房地产权利受房地产权利以外因素的限制情况。——房地产使用管制(对土地用途、容积率、建筑密度、绿地率、建筑高度等的限制)(规划因素)，相邻关系(相邻权)、被人民法院查封、异议登记等而使房地产使用或处分受到限制。②和③要能区分。

　　④额外的利益或好处。——住宅带有上学指标(如学区房)、可落户口，屋顶或外墙面可租售给广告公司做广告获取经济收入。

　　⑤相关债务。——那些通常只认房地产而不认人的债务，如拖欠的建设工程价款、物业费、供暖费、水电费、房产税等。

　　★房地产权利：所有权、建设用地使用权、宅基地使用权、土地承包经营权、地役权、抵押权和租赁权。

　　(1)房地产所有权：房地产所有权人对自己的房地产依法享有占有、使用、收益和处分的权利(四项权能)。

　　所有权(三种)：单独所有、共有和建筑物区分所有权。

　　——单独所有，指房地产由一个单位或个人享有所有权。

　　——共有，两个以上单位或个人共同享有所有权。按份共有(区分份额)和共同共有(不区分份额)。

　　——建筑物区分所有权，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。(复合性的权利，专有部分的所有权+专有部分以外的共有部分的持份权+因共同关系所产生的成员权)。要求背，重要考点。

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