问：过度开发并不一定是由于泡沫引起吗？

　　学员您好!很高兴能为您提供帮助，您的问题答复如下：

　　是的，过度开发并不一定是由泡沫引发的;但是泡沫产生，必然会引起过度开发。

　　3.4 房地产泡沫和过度开发的联系

　　■泡沫产生，就必然会引起过度开发，但过度开发却不一定由泡沫引发;

　　■如果在房地产周期循环的上升阶段，投机性行为没有得到有效抑制，则很容易迅速发展引起泡沫，同时会伴随过度开发等现象。

　　3.5 房地产泡沫的衡量

　　■实际价格/理论价格

　　■房价收入比

　　■房价租金比

　　祝您学习愉快!

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