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知识点：房地产的特性之保值增值

房地产因土地面积不能增加、交通等基础设施不断完善、人口增加等，其价值通常可以得到保持，甚至随着时间的推移而自然增加，即自然增值。

引起房地产价格上涨的原因主要有以下5个方面：

（1）房地产拥有者自己对房地产进行投资改良，例如重新进行装饰装修，更新或添加设施设备，改进物业管理等；——投资增值

（2）外部经济，例如政府进行道路、地铁等交通建设，修建广场、公园、公共绿地，调整城市发展方向，改变城市格局等；——自然增值

（3）需求增加导致稀缺性增加，例如经济发展和人口增加带动房地产需求增加；——自然增值

（4）房地产使用管制改变，例如将农用地转为建设用地，将原工业用途改变为居住用途或商业用途，增加容积率。——自然增值

（5）通货膨胀，即商品和服务的货币价格总水平的持续上涨现象，或者简单地说，是物价的持续普遍上涨；——房地产保值

引起房地产自然增值的原因：外部性、稀缺性、管制改变。（记忆窍门：歪吸管）

【例题】下列引起某商业房地产价格上涨的因素中，不属于该商业房地产价格自然增值因素的是（）。

A.该商业房地产所在地区经济发展、人口增加

B.该商业房地产附近修建地铁、交通条件改善

C.该商业房地产所在区域规划为城市中央商务区

D.该商业房地产拥有者聘用了优秀的物业服务企业

【答案】D

【解析】本题考查的是保值增值。外部经济、需求增加导致稀缺性增加、房地产使用管制改变所引起的房地产价格上涨，是真正的房地产自然增值。

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