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　　影响居住房地产价格的因素

　　不同城市、不同位置、不同类型、不同使用年限的居住房地产在价格上都存在较大差异，要准确、客观估价估价对象的价格水平，估价人员必须熟悉哪些因素对住宅的价格产生影响，在实地查勘时必须把握好这些因素。

　　影响居住房地产价格的因素分为宏观因素和微观因素。

　　宏观因素包括城市经济发展水平、城市规划、产业政策与导向、住宅市场供求状况等因素。

　　微观因素包括住宅的区位状况、实物状况、权益状况因素。

　　但就同一城市而言，影响住宅价格的宏观因素基本一致，因此估价主要应关注住宅的微观影响因素（后面其他用途房地产估价也仅讨论微观因素）。

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