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2018年房地产估价师考试培训
某投资者以160万元购买一个商铺用于出租经营,其中的60万元为银行提供的年利率8%、期限10年、按年等额还本付息的抵押贷款,其余为自为资金。若该商铺的年租金收入为30万元,不包括还本付息的年运营费用为年租金收入的25%,所得税率为25%,则该项投资的税前现金回报率为( )。
A.8.48%
B.13.56
C.15.00%
D.22.50%
【正确答案】 B
【答案解析】 本题考查的是现金回报率和投资回报率。税前现金回报率=(营业利润-年还本付息)/初始现金投资,年还本付息A=P×i+ =60×8%+60×8%/[(1+8%)10-1]=8.94万元,税前现金回报率=[30×(1-25%)-8.94]/(160-60)=13.56%.参见教材P201。
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