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2018年房地产估价师考试培训
通常情况下不得拍卖的房地产有( )。
A.权属有争议尚在诉讼的房屋
B.仍在租赁期限内的住房
C.未取得不动产权证书的房屋
D.未经其他共有人书面同意转让的共有房地产
E.已签订抵押合同但未办抵押登记的房屋
【正确答案】 ACD
【答案解析】 本题考查的是房地产拍卖的条件。法律、法规禁止买卖、转让的房地产通常情况下不得拍卖:(1)未依法取得房地产产权证书的(包括土地使用权证书、房屋所有权证书、房地产产权证书);(2)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;(3)权属有争议,尚在诉讼、仲裁或者行政处理中的;(4)权利人对房地产的处分权受到限制的;(5)以出让方式取得土地使用权,但不符合政府相关转让条件的;(6)司法和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(7)国家依法收回土地使用权的;(8)法律、法规、规章规定禁止买卖、转让的其他情形。参见教材P446。
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