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2018年房地产估价师考试培训
特点4 估价有误差,但误差应在合理范围之内
(必考考点)
不同的估价师对同一房地产在同一时间的同种价值进行评估,得出的评估值往往有所不同,并且与实际成交价格有差异,甚至差异很大;这就产生了估价准确性的问题。
对估价准确性问题的全面认识包括5点:
①即使都是合格的估价师,也不可能得出完全相同的评估价值,只会得出近似的评估价值(误差不可避免)。因为估价总是在信息不完全和不确定因素下作出的,并且估价师掌握的信息一般不可能完全相同。
②所有的评估价值都有一定程度的误差。即评估价值=真实价值+误差。
③不能用一般物理量测量的误差标准来要求估价的误差标准,应允许估价有较大的误差,但估价的误差又要适度。不过这个度较难把握。
④判断误差大小或者准确性,理论上是将评估价值与真实价值进行比较,实际中是将它与合格的估价师的重新估价结果进行比较。
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