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2018年房地产估价师考试培训
特点2 房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价
定价是当事人个人行为。市场营销学中的4PS,其中很重要的一个P就是定价,而定价方法也非常繁多。
而房地产价值由市场力量决定、是客观的,由众多的市场参与者的价值判断所形成,而非个别市场参与者的价值判断所形成。要排除个别因素。
房地产估价不是房地产估价师的主观随意定价,而是房地产估价师模拟大多数市场参与者的思维和行为,在充分认识房地产市场形成房地产价格的机制和过程,以及深入调查了解房地产市场行情的基础上,通过科学的分析、测算和判断活动,把客观存在的房地产价值揭示出来。
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