房地产经纪人考试《基本制度与政策》练习题（四）
2008-11-05 09:27
1．商品房预售合同应由（ ）向登记部门登记备案。
A．购房人
B．房地产开发企业
C．购房人和房地产开发企业
D．购房人或房地产开发企业
2．可以不办出让手续的情况包括（ ）。①经城市规划行政主管部门批准，转让的土地用于《城市房地产管理法》第二十三条规定的项目，即：国家机关用地和军事用地；城市基础设施用地和公益事业用地；国家重点扶持的能源．交通．水利等项目用地；法律．行政法规规定的其他用地②私有住宅转让后仍用于居住的③按照国务院住房制度改革有关部门规定出售公有住宅④同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的⑤转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让用途．年限和其他条件的⑥根据城市规划土地使用权不宜出让的⑦县级以上地方人民政府规定暂时无法或不需要采取土地使用权出让方式的其他情形
A．①②③④⑤⑥⑦
B．①②③④⑤⑥
C．①②③⑤⑥⑦
D．①③④⑤⑥⑦
3．城市中教育费附加的税率一般为营业税的（ ）。
A．1％
B．3％
C．5％
D．7％
4．教育附加费的税率在城市一般为营业税（ ）。
A．1%
B．3%
C．5%
D．7%
5．住房公积金管理的决策机构是（ ）。
A．住房公积金管理中心
B．住房公积金管理委员会
C．存储公积金的银行
D．财政监督体系
6．刘某要求房地产开发企业提供《住宅使用说明书》，他是在行使消费者的（ ）。
A．保障安全权
B．自主选择权
C．知悉真情权
D．公平交易权
7．（ ）是税收制度和政策的中心环节。
A．税率
B．税基
C．课税对象
D．税费征缴
8．转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕当日起（ ）日内，持相关证明材料到房地产开发主管部门备案。
A．15
B．10
C．60
D．90
9．租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过（ ）。
A．10年
B．20年
C．10年
D．50年
10．不属于无效的民事行为是（ ）。
A．一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下所为的
B．违反法律的
C．以合法形式掩盖非法目的的
D．限制民事行为能力人依法能独立实施的
11．土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，原土地使用者使用20年后转让，受让人的使用年限只有（ ）年。
A．20
B．10
C．40
D．70
12．《反不正当竞争法》规定，对虚假宣传行为的处罚，可以根据情节处以1万元以上（ ）万元以下的罚款。
A．10
B．20
C．10
D．50
13．在城市房屋拆迁中，被拆迁人是指（ ）。
A．取得拆迁许可证的单位
B．被拆迁房屋的使用人
C．被拆迁房屋的所有人
D．被拆迁房屋的使用人和所有人
14．集体所有制企业的房地产抵押，必须经（ ）。
A．工会通过
B．全体职工同意
C．上级主管机关批准
D．企业职工代表大会通过
15．房屋的翻、改建或添建而使房屋面积增加或减少，房屋所有人应申请房屋（ ）登记。
A．注销
B．变更
C．转移
D．初始
16．在房屋建筑工程质量保修期内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人．使用人或者第三方人身．财产损害的，受害人应当向（ ）提出赔偿要求。
A．建设单位
B．工程质量监督机构
C．施工单位
D．设计单位
17．个人住房贷款抵押合同自（ ）之日起生效。
A．合同签订
B．抵押登记
C．主合同生效
D．双方约定
18．代理人为行使代理权，通过以自己的名义为本人选任代理人而发生的代理关系是（ ）。
A．本代理
B．复代理
C．共同代理
D．法定代理
19．《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁安置补偿的，原拆迁安置补偿合同中有关的权利义务由（ ）承担。
A．受让人
B．转让人
C．房屋拆迁管理部门
D．受让人与转让人共同
20．房屋他项权利登记应由（ ）申请。
A．房屋所有人
B．他项权利人
C．房屋所有人和他项权利人共同
D．房屋所有人或他项权利人
参考答案： 1：B 2：A 3：B 4：B 5：B 6：C 7：A 8：B 9：B 10：D 11：B 12：B 13：C 14：D 15：B 16：A 17：B 18：B 19：A 20：A
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