2003年度房地产经纪人考试《房地产经纪概论》
2008-07-09 08:40
一、单项选择题（共50题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。）
1.经纪的作用集中表现为经纪在各种社会经济活动中的沟通和（ ）作用。
A.规范
B.中介
C.提升
D.发展
2.行纪是指经纪机构受委托人的委托，以（ ）的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的商业行为。
A.自己
B.代理人
C.委托人
D.受托人
3.房地产经纪活动的基本类型是（ ）。
A.房地产居间与房地产代理
B.房地产居间与房地产行纪
C.房地产行纪与房地产居间
D.房地产代理与房地产行纪
4.下列关于房地产经纪人员应当履行义务的说法中，错误的是（ ）。
A.为委托人保守商业秘密
B.接受职业继续教育，不断提高业务水平
C.执行房地产经纪业务并获得合理佣金
D.向委托人披露相关信息
5.下列说法中，正确的是（ ）。
A.房地产经纪人执业资格考试合格人员取得《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》后即可从事房地产经纪业务
B.房地产经纪人协理从业资格实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度
C.房地产经纪人协理可以在全国范围内注册执业
D.房地产经纪人协理须在房地产经纪人的指导下执行各种经纪业务
6.房地产经纪人协理享有的权利包括（ ）。
A.有权不注册备案
B.有权签订经纪合同
C.有权独立开展经纪业务
D.有权加入房地产中介机构
7.房地产经纪人执业资格注册的有效期为3年，自（ ）之日起计算。
A.发证
B.登记
C.核准注册
D.申报
8.下列关于房地产经纪职业道德的说法中，正确的是（ ）。
A.房地产经纪职业道德属于外在的规范
B.房地产经纪职业道德具有强制力，因而对房地产经纪人员具有约束力
C.房地产经纪职业道德不具有强制力，因而对房地产经纪人员不具有约束力
D.房地产经纪职业道德通过职业责任感、行业准则、舆论等来约束房地产经纪人员
9.房地产经纪服务的佣金是根据（ ）来确定的。
A.政府规定的固定数额
B.行业习惯的取费标准
C.交易标的所估价值的一定比例
D.交易标的金额的一定比例
10.房地产经纪人员与客户交谈时，应注意（ ）。
A.自我感受
B.自我发挥
C.与客户目光交流
D.自我评价
11.房地产经纪人员接待客户时，最好（ ）。
A.坐在客户的侧边
B.坐在客户的对面
C.坐在客户的后面
D.紧靠客户身旁
12.在房地产经纪人员的职业技能中，供需搭配的技能是（ ）。
A.使供给方满意
B.使需求方满意
C.使供需双方在某宗（或数宗）房源上达成一致
D.使自己人际沟通技能得到供需双方的认可
13.房地产经纪业是以（ ）为主要资源的服务业。
A.人力
B.财力
C.信息
D.关系
14.房地产经纪机构采取矩阵制组织形式的，其缺点主要表现为（ ）。
A.对环境变化适应能力差
B.横向沟通协调较为困难
C.双重领导，违反了统一指挥原则
D.高层决策迟缓
15.以合伙企业形式设立的房地产经纪机构，应当有（ ）名以上持有《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》的专职人员和2名以上持有《中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书》的专职人员。
A.1
B.2
C.3
D.4
16.代理是指经纪机构在受托权限内，以（ ）名义与第三方进行交易，并由委托人直接承担相应法律责任的商业行为。
A.经纪人
B.受托人
C.委托人
D.代理人
17.商品房代理机构的售楼处是房地产经纪机构的（ ）。
A.店铺
B.办公场所
C.经营场所
D.注册地
18.目前推荐使用的《商品房买卖合同示范文本》是由（ ）制订的。
A.建设部
B.国家工商行政管理局
C.司法部门
D.建设部和国家工商行政管理局
19.下列关于房地产代理合同的说法中，不正确的是（ ）。
A.无民事行为能力的房地产权利人应经其法定监护人或法定代理人代理才能与房地产经纪机构签订房地产代理合同
B.在房地产代理合同中要明示劳务报酬或酬金
C.在房地产代理合同中不用明示合同当事人与标的的关系
D.违约方未依法被免除责任的，守约方仍然可以依法追究其违约责任
20.出租房屋的用途应按（ ）的用途使用。
A.合同中约定
B.房屋权属证书上载明
C.出租人要求
D.承租人需要
21.下列说法中，不正确的是（ ）。
A.预购商品房抵押，抵押人提供的商品房预售合同必须是经房地产管理部门登记备案的
B.现房抵押，抵押权人保管房地产他项权证书，登记机关保管房地产权利证书
C.处分抵押物可选择拍卖、变卖或者折价方式
D.房地产抵押合同自登记之日起生效
22.以下不属于房地产卖方代理业务的是（ ）。
A.商品房销售代理
B.商品房预购代理
C.二手房出售代理
D.房屋出租代理
23.在房地产代理业务洽谈时，为充分地了解委托人的意图和要求，先要（ ）。
A.全面细致地向客户介绍房地产现状
B.认真观察客户看房的反应
C.倾听客户的陈述
D.引导客户了解、喜欢所代理的房地产
24.房地产查验的基本途径有：文字资料了解、现场实地察看和（ ）。
A.听卖家全面、公正讲述
B.向有关人员了解
C.看广告媒体介绍
D.到网站搜集信息
25.房地产权利人生前订立遗嘱，承诺将其自有房地产赠送给受赠人，此遗赠书须经（ ）后才有效。
A.双方签字
B.房地产管理部门认可
C.公证机关公证
D.税务部门征税
26.在房地产代理合同中，当事人未明确选择解决合同纠纷的具体途径，合同产生纠纷后又未达成一致意见的，则应通过（ ）解决合同纠纷。
A.协商
B.调解
C.仲裁
D.诉讼
27.房地产经纪人向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的媒介服务，并收取委托人佣金的行为，属于（ ）。
A.房地产代理
B.房地产居间
C.房地产行纪
D.房地产策划
28.房地产经纪机构除通过广告宣传和公共关系活动来宣传自己、吸引客户、开拓市场外，更重要的是在所承接的每一项业务中，切实为客户提供（ ），以赢得客户信任。
A.最高成交价格的交易
B.物美价廉的房屋
C.高质量的服务
D.最完整全面的承诺
29.房地产查验是房地产经纪人在签订正式居间合同的前期准备工作。房地产经纪人要对接受委托房地产的权属状况、（ ）、物质状况等进行查验。
A.环境状况
B.文字资料
C.市场信息
D.政策导向
30.从事居间业务，房地产经纪人有义务引领买方（承租方）现场查验标的房地产的（ ）、设备、装修等实体状况。
A.建筑
B.结构
C.配套
D.环境
31.由于房屋租赁双房易产生较为复杂的债权债务关系，委托人对房地产经纪机构的责任要求也相对比较复杂，因此，在房屋租赁居间合同中就某些委托事项应补充（ ）性条款，以便明确房地产经纪机构与委托人各自的权利义务。
A.强制
B.控制
C.限制
D.法定
32.下列活动中，存在巨大的经济风险，并完全由房地产经纪机构承担的是（ ）。
A.居间
B.代理
C.包销
D.行纪
33.个人住房抵押贷款的期限最长为（ ）年。
A.10
B.15
C.20
D.30
34.贷款方案要考虑购房者的实际经济承受力，月还款额一般不应超过家庭总收入的（ ）。
A.50％
B.40％
C.30％
D.20％
35.房地产经营投资的目的不仅是为了（ ）原垫付的投资，而且要盈利。
A.增加
B.回收
C.支付
D.减少
36.房地产经纪信息是房地产经纪业务运作中的（ ），也是房地产经纪机构的无形财富。
A.一般资源
B.重要资源
C.有用信息
D.一般信息
37.随着时间的推移，房地产经纪机构所掌握的房地产经纪信息的使用价值将会（ ）。
A.提高
B.减少
C.增加
D.不变
38.房地产经纪信息的管理原则包括系统性、目的性、（ ）等。
A.时效性
B.发展性
C.滞后性
D.单一性
39.房地产经纪信息并不都是通过大众媒体传播的，有些需要通过派人磋商和（ ）等方式才能获得。
A.派人公告
B.发函联系
C.会议通知
D.行政指令
40.一般来说，房地产经纪信息的基本要素主要由语言要素、（ ）和载体要素三方面组成。
A.图像要素
B.实质要素
C.内容要素
D.传播要素
41.在房地产经纪机构的客观信息表格中，（ ）是一种非常重要的表格。
A.电话记录登记表
B.经纪人登记表
C.客户登记表
D.店务登记表
42.在二手房经纪活动中，房地产经纪人需要利用（ ）的信息，通过分析其偏好，才能找到与之匹配的房源，增大交易成功的概率。
A.他人
B.自己
C.卖方
D.买方
43.房地产行政管理部门对房地产经纪行业进行年检和验证管理，以下说法中，错误的是（ ）。
A.它可以督促房地产经纪机构及时进行变更登记
B.它可以当场注销一些名存实亡的房地产经纪机构
C.它有利于更精确地统计房地产经纪机构数目
D.它有助于总结行业普遍存在的经验，发现普遍性问题
44.房地产经纪服务费的管理主要从是否符合收费标准和（ ）两个方面进行管理。
A.是否收取咨询费
B.是否收取最低服务费
C.是否明码标价
D.是否收取最高服务费
45.房地产经纪业务应当以（ ）名义承接。
A.房地产经纪人
B.房地产经纪人协理
C.房地产经纪机构
D.房地产经纪机构代理人
46.下列说法中，正确的是（ ）。
A.经纪服务完成后，对客户的商业秘密仍有保密义务
B.房地产经纪机构歇业可不到原登记机关办理手续
C.房地产经纪人协理可以独立开展经纪活动
D.房地产经纪人员可以同时在两个以上的房地产经纪机构任职
47.香港于1997年颁布了（ ），标志着香港房地产经纪纳入了法治化管理的轨道。
A.《地产经纪条例》
B.《地产代理条例》
C.《地产代理与居间条例》
D.《不动产经纪条例》
48.下列有关香港地产代理的说法中，正确的是（ ）。
A.佣金通常为3％
B.持有营业员牌照者最高只能担任地产代理公司分支机构的负责人
C.勿需在代理协议中说明佣金收费率
D.地产代理人在取得客户和雇主同意及安排的情况下，可以收取佣金
49.下列有关美国房地产交易信息披露制度的说法中，错误的是（ ）。
A.告知交易房屋所在社区1年内有无性犯罪事件
B.告知交易房屋所在社区有无枪击致死事件
C.由于这一信息披露制度，迫使业主委托房地产经纪人出售房屋
D.这一信息披露制度是为了保护购房者的权益
50.持有美国房地产经纪人执业牌照的经纪人（ ）。
A.一年内交易量不能大于8宗
B.主要是律师，金融从业人员等
C.每隔一定时间必须申请更新自己的牌照
D.年龄在18岁以上，但不超过55岁
二、多项选择题（共30题，每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得0.5分。）
51.佣金是经纪收入的基本来源，其性质是（ ）的综合体。
A.投资利润
B.劳动收入
C.经营收入
D.风险收入
E.服务收入
52.经纪活动涉及（ ）等各个环节，它是商品流通的润滑剂。
A.生产
B.分配
C.流通
D.消费
E.售后服务
53.下列说法中，正确的有（ ）。
A.房地产经纪是以收取佣金和赚取差价为目的，为促成他人房地产交易而从事的经营行为
B.房地产是不可移动的独特商品，其交易过程是要把消费者往产品处集中，以达到认识和购买的目的，故房地产交易在通常情况下要实行产销分离，需要借助经纪机构和经纪人员的力量
C.佣金是指房地产经纪人员完成交易后，由委托人向经纪人员支付的报酬
D.开发出的新楼盘通过经纪机构吞吐出售将是未来的发展趋势
E.房地产交易的复杂性是房地产经纪必要性的一个主要原因
54.下列关于房地产经纪人员的说法中，错误的有（ ）。
A.房地产经纪人员可以在全国范围内注册执业
B.从事房地产经纪活动的基本条件是取得房地产经纪人协理从业资格
C.未取得房地产经纪人员职业资格证书的人员，一律不得执业
D.房地产经纪人员应当在房地产经纪机构中承担关键岗位
E.房地产经纪人员有权依法发起设立房地产经纪机构
55.房地产经纪人注册有效期满再次注册的，除提供初次注册时应提供的证明外，还须提供（ ）的证明。
A.接受继续教育
B.考勤记录
C.参加业务培训
D.专业论文
E.纳税情况
56.房地产经纪人享有的权利有（ ）。
A.要求委托人提供与交易有关的资料
B.从事房地产经纪业务并获得合理佣金
C.依法发起设立房地产经纪机构
D.自主订立房地产经纪合同
E.放手让房地产经纪人协理独立完成房地产经纪业务，但可以从中得到提成
57.下列关于道德和职业道德的说法中，正确的有（ ）。
A.道德产生于人类社会实践
B.道德作为一种独立的社会意识形态，形成于奴隶社会
C.道德形成于原始社会
D.职业道德在具体内容上有一定的稳定性、连续性
E.职业道德在性质上不具有专业性，各种职业所要求的职业道德具有相似性
58.下列中属于房地产经纪人员职业技能的有（ ）。
A.恪守信用
B.尽职守责
C.市场分析
D.人际沟通
E.把握成交时机
59.房地产经纪机构依法设立的分支机构，能够（ ），但不具有法人资格。
A.再设立分支机构
B.独立开展房地产经纪业务
C.独立核算
D.承担有限责任
E.不承担债务
60.特许加盟连锁经营模式的共同特点有（ ）。
A.（法人）对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权
B.权利所有者授权其他人使用商标、服务标志等
C.在授权合同中包含一些调整和控制条款
D.在授权合同中不含调整和控制条款
E.受许人需要支付权利使用费和其他费用
61.房地产经纪机构的组织结构形式包括（ ）。
A.直线职能制
B.分部制
C.领导一员工制
D.直营连锁制
E.网络制
62.房地产经纪人与房地产经纪机构之间有以下关系（ ）。
A.执业关系
B.法律责任关系
C.业务关系
D.经济关系
E.从属关系
63.国家行政主管部门2000年颁发的《商品房买卖合同示范文本》所包含的条款有（ ）。
A.规划、设计变更的约定
B.争议解决处理办法
C.付款币种与汇率
D.违约责任
E.房地产交易管理部门鉴定认可意见
64.下列说法中，正确的有（ ）。
A.房地产抵押合同是主合同
B.房地产抵押权与其担保的债权同时存在
C.房地产抵押权是一种他物权，可以转让，但转让时应连同债务一同转让
D.房地产抵押合同生效后，抵押权人对抵押物享有占有、使用、受益权
E.抵押权人处分抵押物须按法律规定的方式进行
65.因房屋不得转让、抵押、租赁，房地产中介机构不应接受代理的房屋有（ ）。
A.权属有争议的
B.权利人住院治疗的
C.房屋被司法机关查封的
D.未取得房地产权证的
E.权利人在国外定居的
66.下列属于房地产代理业务基本流程主要环节的有（ ）。
A.房地产代理业务开拓
B.方案设计与推广
C.开发过程控制
D.营销策划
E.房地产交易价款收取与管理
67.为了避免商品房销售代理纠纷，卖方代理合同中应载明（ ）等条款。
A.交易价格范围
B.销售时间
C.房屋质量保修责任
D.销售进度
E.不同价格和销售进度下佣金计算标准
68.下列关于房地产居间的说法中，不正确的有（ ）。
A.实际中，房地产指示居间和房地产媒介居间完全独立
B.居间合同的委托人的给付义务具有确定性
C.不能以房地产经纪人的名义订立房地产交易合同
D.房地产经纪人代表委托人订立房地产交易合同
E.房地产交易过程完成后，可以进行佣金结算
69.房地产经纪人受理了委托业务后，首先应收集房地产标的物的信息、与委托房地产相关的市场信息和委托人信息，在此基础上对信息（ ）后，房地产经纪人对委托标的物的可能的成交价格就有一定的把握。
A.辨别
B.评价
C.分析
D.加工
E.整理
70.居间业务的售后服务内容主要包括（ ）。
A.延伸服务
B.针对性服务
C.改进服务
D.信息咨询服务
E.跟踪服务
71.以划拨方式取得土地使用权的，土地使用权初始登记要提交的文件有（ ）。
A.已付清土地使用权出让金的证明
B.身份证明
C.初始登记申请书
D.土地使用权出让合同
E.地籍图
72.申请房地产转移登记应提交的文件有（ ）。
A.证明房地产权属发生转移的文件
B.身份证明
C.房地产权属证书
D.房屋灭失的证明
E.建设工程规划许可证
73.目前个人住房贷款的形式主要有（ ）。
A.住房公积金贷款
B.抵押贷款
C.商业贷款
D.组合贷款
E.质押贷款
74.房地产经营投资是指投资者以（ ）等形式，进行盈利性商业活动
A.房地产质押
B.房地产买卖
C.房屋租赁
D.房屋设典
E.物业管理
75.获取房地产经纪信息的途径有（ ）。
A.从有关单位内部获取
B.从报纸传播的信息收集
C.通过行政指令收集
D.现场收集
E.利用网络获取
76.房地产经纪信息的利用主要包括（ ）。
A.降低成交价格
B.透过信息的发布影响消费者
C.指导具体的业务活动
D.制定计划
E.提高成交价格
77.房地产经纪行业协会制定的行业规则具有（ ）。
A.公约性质
B.对行业的约束力
C.一定的法律约束力
D.依据法制制定的特点
E.规范该行业从业人员职业道德的作用
78.房地产行政管理部门对房地产经纪行业的年检主要是检查房地产经纪组织（ ）等情况。
A.现金流状况
B.资产规模变化
C.经营业务范围
D.注册地点
E.持证从业人员情况
79.在房地产经纪活动中，如果当事人之间对房地产经纪合同履行有争议，对争议的处理方式有（ ）。
A.必须在政府主持下，由当事双方协商解决
B.聘请律师调解
C.双方自行和解
D.合同中虽无仲裁条款但另行达成仲裁协议的，向有关仲裁委员会申请仲裁
E.向房地产所在地人民法院提起诉讼
80.香港地产代理有一套比较完善的纠纷处理制度，根据《地产代理条例》，下列说法中正确的有（ ）。
A.主要由监管局负责处理纠纷
B.监管局的裁决在地方法院登记后，相当于法庭的判决
C.警方可以参与处理纠纷
D.比较严重的纠纷，可直接诉诸法律
E.廉政公署不得处理物业买卖、租赁纠纷
三、综合分析题（共20题，每题2分。由单项选择题和多项选择题组成。请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得0.5分。）
（一）刘先生举家出国发展，欲将其婚内购置的两套住房售给甲房地产咨询公司（以下简称甲公司）。经充分商洽，双方在所有合同条款上达成一致。甲公司董事长莫先生代表甲公司在房屋买卖合同上签字。
81.房屋购得后，甲公司因业务需要，将其中一套房屋向乙银行申请了抵押贷款。一年后，甲公司将设定抵押的房屋出租给了丙公司，另一套出租给了陈先生。对于出租给丙公司的这套房屋，应该征得（ ）同意。
A.人民银行
B.乙银行
C.房产管理局
D.税务局
82.丙公司在承租房屋时必须提供（ ）。
A.营业执照
B.税务登记证
C.经纪人资质证
D.法人代码证
83.由于工作需要，陈先生欲将租赁期间的房屋转租他人。陈先生必须办理的手续有（ ）。
A.取得甲公司的书面同意
B.陈先生与承租人签订房屋转租合同
C.陈先生与甲公司签订房屋转租合同
D.持房屋转租合同到房地产登记机关办理房屋转租合同备案
（二）甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）受开发商委托，代理销售某楼盘。房地产经纪人小杨受甲公司指派具体负责该楼盘代理销售工作。某一天，小杨接待了有意向购房的小叶，小杨为小叶详细介绍了一套商品房后，小叶表示满意。经过协商，双方一致同意按照《商品房买卖合同示范文本》的条款签士丁了《商品房买卖合同》。
84.根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规，在双方一致同意订立的《商品房买卖合同》中第一条″项目建设依据″中包括（ ）。
A.土地使用权出让合同号
B.建设用地规划许可证号
C.建设工程规划许可证号
D.房屋权属证书号
85.小杨与小叶在协商订立《商品房买卖合同》时，就处理商品房面积差异，下列说法正确的有（ ）。
A.合同没有约定的，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，买受人小叶据实结算房价
B.合同可以约定，面积误差比绝对值超过3％，买受人小叶有权不退房，并且不需要补交房价款
C.合同可以约定，面积误差比绝对值超过3％，买受人小叶如不要求退房，应补足房价款
D.合同没有约定的，面积误差比绝对值超过3％，买受人小叶无权要求退房，只能补足房价款
86.依照国家和当地人民政府有关规定，开发商应将（ ）的商品房交付买受人小叶使用。
A.经验收合格
B.符合《商品房买卖合同》约定
C.符合小叶要求
D.办理了房屋所有权证
87.按照《商品房买卖合同示范文本》中提示性条款，对有可能影响到所购商品房质量或使用功能的规划变更、设计变更，开发商、小叶的权利义务有（ ）。
A.开发商应当在有关部门批准同意之日起15日内书面通知小叶
B.小叶有权在通知到达之日起15日内作出是否退房的书面答复
C.小叶在通知到达之日起15日内未作出答复视同接受变更
D.开发商在规定时限内未通知小叶，小叶有权退房
88.按照《商品房买卖合同》中内容要求，小杨还应向小叶明示商品房达到交付使用杀件后，如购商品房为住宅，开发商还需提供（ ）。
A.《住宅质量保证书》
B.《住宅使用说明书》
C.《土地使用权出让合同书》
D.《开发企业资质证书》
（三）邹某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的注册房地产经纪人，邹某代表甲公司与乙公司订立了办公用房委托租赁合同。该合同约定甲公司代为寻找承租方，并以乙公司的名义与承租方订立房屋租赁合同。合同还约定租金不得低于50元/（m2·月）的标准，租期不得超过3年，承租方不得转租。邹某寻找到了有意向承租的丙公司，经过谈判，邹某代表乙公司与丙公司订立了房屋租赁合同。该合同约定：租金为60元/（m2·月），租期2年，租赁期内丙公司可以转租。丙公司承租1年以后，将其承租的办公用房的一半转租给丁公司，转租合同约定：租期2年，租金为65元/（m2·月）。丁公司承租半年之后，贷款银行因为乙公司未能按期返还贷款本息，要依法处分该已经设定抵押的办公用房（抵押登记在丙公司承租之前）。
89.甲公司与乙公司订立的办公房委托租赁合同，属于房地产经纪中的（ ）。
A.居间合同
B.代理合同
C.委托合同
D.行纪合同
90.对于邹某代表乙公司与丙公司订立的房屋租赁合同，下列说法中正确的（ ）。
A.因为租金增加了10元/（m2·月），邹某可以从乙公司获取佣金
B.因为租金增加了10元/（m2·月），甲公司可以妻求乙公司额外追加佣金
C.租期的约定没有违规
D.转租的规定违背了甲公司与乙公司订立的委托租赁合同的约定，因而无效
91.对于丙公司与丁公司订立的房屋转租合同，下列说法中正确的有（ ）。
A.该转租合同无效
B.该转租合同部分有效，租期只有1年
C.该转租合同有效
D.该转租合同的效力特定
92.贷款银行依法处分该办公用房，对于丙公司的装修损失，下列说法中正确的有（ ）。
A.贷款银行承担一部分
B.乙公司承担
C.甲公司承担一部分
D.邹某承担一部分
93.贷款银行依法处分该办公用房，对丁公司的装修损失，下列说法中正确的有（ ）。
A.丙公司承担一部分
B.乙公司承担一部分
C.贷款银行承担一部分
D.甲公司承担一部分
（四）甲、乙、丙三人拟发起设立一家合伙制的房地产经纪机构。甲、乙二人均为考试合格取得《房地产经纪人执业资格证书》人员，丙仅取得《房地产经纪人协理从业资格证书》，但甲、乙二人考虑到丙的业务开拓能力极强，还是准备将丙吸收为合伙人共同发起设立合伙制的房地产经纪机构。该机构的出资总额为人民币50万元，其中，甲以现金出资10万元；乙以房屋出资作价15万元；丙出资25万元，其中现金出资10万元，以成立该机构办理手续的劳务、装修办公用房的劳务以及丙第一年的业务开拓的劳务作价15万元。该机构成立后，丙将担任业务拓展部经理，具体负责经纪业务的开拓和合同的审查、签订工作。
94.该房地产经纪机构的名称可以选（ ）。
A.××房地产经纪有限公司
B.××第一房地产经纪事务所
C.××资本家房地产经纪有限责任公司
D.××为民房地产经纪事务所
95.关于该房地产经纪机构的出资，下列说法中正确的有（ ）。
A.必须达到10万元以上的出资
B.丙可以用劳务作为出资，但应委托法定评估机构进行评估
C.丙不能以劳务作为出资，其现金出资合法
D.甲、乙以个人财产对该房地产经纪机构承担无限连带责任
96.关于丙在该房地产经纪机构的行为，下列说法中正确的有（ ）。
A.丙不能作为合伙人
B.丙可以代表机构签订房地产经纪合同
C.丙不能担任业务拓展部经理
D.丙不能作为合伙人，但可以用现金出资，参与利润分配
（五）王某是某房地产经纪事务所总经理，在某房地产开发公司开发的×花园公寓项目中拥有小额股份。该花园公寓地处城市近郊，依山傍水，周围绿树成荫，到市区交通也非常方便。李某是王某的朋友，委托王某购买一套环境好、价格适中、建筑面积140m2左右的住房。于是王某向李某推荐了×花园。李某经考虑后，委托王某所在经纪事务所代其选购一套×花园公寓。但李某在迁入×花园仅1个月，突遇一场百年不遇的暴雨后不久，便发现客厅墙体出现数处小裂缝，于是自己请人修缮。但3个月后，裂缝扩大，并渗水，致使一幅价值不菲的名画污损。李某通过调查发现自己的购房价格比一般市场价格高15％左右。
97.王某向李某推荐购买×花园住房，（ ）。
A.考虑了李某对环境的要求
B.是一种恰当行为
C.可能是一种不恰当行为
D.应说明各种利益关系
98.关于墙体裂缝，下列说法中正确的有（ ）。
A.王某不应故意隐瞒危险因素
B.王某无法预知“百年不遇暴雨”这一可能危险因素
C.李某应预先请熟人检查导致裂缝原因
D.李某应在墙体出现小裂缝时向经纪人提出
99.对于李某名画污损，下列说法中正确的有（ ）。
A.李某应向开发商索赔
B.李某应向经纪事务所索赔
C.李某自己有过失，无法索赔
D.李某可以向房屋所在地人民法院提起诉讼
100.李某购房价格高出市场价格15％，下列说法中正确的有（ ）。
A.王某提供了较高的价格信息
B.经纪事务所收取了更高佣金
C.经纪事务所必须退还李某部分房款
D.李某可与经纪机构协商降低房屋价格与佣金
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