城市控制性详细规划
2014-11-17 14:21 建设工程教育网整理
城市控制性详细规划的文件构成如下：
控制性详细规划的文件包括文本和图纸两大部分。
1.控制性详细规划图纸的内容要求
⑴位置图，图纸比例不限；
⑵地块划分编号图，图纸比例l/5000，标明地块划分界线及编号；
⑶土地使用规划图，图纸比例同现状图，画出规划各类使用性质用地的范围；
⑷用地现状图，图纸比例为1/1000～1/2000，分类画出各类用地范围，标绘建筑物现状、人口分布现状，市政公用设施现状，必要时分别绘制；
⑸各地块控制性详细规划图，图纸比例为1/1000～1/2000，图纸标绘以下内容：
a.规划各地块的界线，标注主要指标；
b.规划保留建筑；
c.公共设施位置；
d.道路走向、线形、断面。
主要控制点坐标、标高；
e.停车场和其他交通设施用地界线；
必要时d、e两项可单独绘制；
f.各项工程管线规划图。
标绘各类工程管网平面位置、管径、控制点坐标和标高。
2.控制性详细规划文本的内容要求
⑴总则：制定规划的依据和原则，主管部门和管理权限；
⑵土地使用和建筑规划管理通则：
a.各种使用性质用地的适建要求；
b.建筑间距的规定；
c.建筑物后退道路红线距离的规定；
d.相邻地段的建筑规定；
e.容积率奖励和补偿规定；
f.市政公用设施、交通设施的配置和管理要求；
g.有关名词解释；
h.其他有关通用的规定。
⑶地块划分以及各地块的使用性质规划控制原则、规划设计要点；
⑷各地块控制指标一览表：
控制指标分为规定性和指导性两类。
前者是必须遵照执行的，后者是参照执行的。
a.规定性指标一般为以下各项：
a）用地性质；
b）建筑密度；
c）建筑控制高度；
d）容积率；
e）绿地率；
f）交通出入口方位；·
g）停车泊位及其他需要配置的公共设施。
b.指导性指标一般为以下各项：
a）人口容量（人/h㎡）；
b）建筑形式、体量、风格要求；
c）建筑色彩要求；
d）其他环境要求。
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