工程建设其他费用分析
2014-11-17 14:27 建设工程教育网整理
项目实施费用项目从筹建开始到项目竣工投产以前整个实施期间的筹建费用，如建设单位管理费、生产准备费、勘察设计费、办公和生活家具购置费等，这些费用包括在项目固定资产投资估算的工程建设项目其他费用之中。
在做可行性研究时，对工程建设其他费用和项目实施费用可根据下面的说明，按照实际情况分别估算：
1.土地使用费
⑴土地征用及迁移补偿费。
一般不得超过被征土地年产值的20倍，土地年产值则按该地被征用前3年的平均产量和国家规定的价格计算。
其内容包括：
a.土地补偿费。征用耕地的补偿标准，按政府规定，为该耕地年产值的若干倍，具体补偿标准由省、自治区、直辖市人民政府在此范围内制定。
b.青苗补偿费和被征用土地上的房屋、水井、树木等附着物补偿费。
c.安置补助费。征用耕地、菜地的，每个农业人口的安置补助费为该地每亩年产值的2～3倍，每亩耕地的安置补助费最高不得超过其年产值的10倍。
d.缴纳的耕地占用税或城镇土地使用税、土地登记费及征地管理费等。
e.征地动迁费。
f.水利水电工程水库淹没处理补偿费。
⑵土地使用权出让金。
土地使用权出让金，指建设项目通过土地使用权出让方式，取得有限期的土地使用权，依照。
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，支付的土地使用权出让金。
a.明确国家是城市土地的唯一所有者，并分层次、有偿、有限期地出让、转让城市土地。
第一层次是城市政府将国有土地使用权出让给用地者，该层次由城市政府垄断经营。
第二层次及以下层次的转让则发生在使用者之间。
b.城市土地的出让和转让可采用协议、招标、公开拍卖等方式。
a）协议方式。该方式适用于市政工程、公益事业用地以及需要减免地价的机关、部队用地和需要重点扶持、优先发展的产业用地。
b）招标。该方式适用于一般工程建设用地。
c.在有偿出让和转让土地时，政府对地价不作统一规定，但应坚持以下原则：
a）地价对目前的投资环境不产生大的影响；
b）地价与当地的社会经济承受能力相适应；
c）地价要考虑已投人的土地开发费用、土地市场供求关系、土地用途和使用年限。
d.关于政府有偿出让土地使用权的年限，各地可根据时间、区位等各种条件作不同的规定，一般可在30～99年之间。
e.土地有偿出让和转让，土地使用者和所有者要签约，明确使用者对土地享有的权利和对土地所有者应承担的义务。
a）有偿出让和转让使用权，要向土地受让者征收契税；
b）转让土地如有增值，要向转让者征收土地增值税；
c）在土地转让期间，国家要区别不同地段、不同用途向土地使用者收取土地占用费。
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