一级建筑师《设计前期与场地设计》知识讲义（二十）

2011-04-14 13:42

　　（五）建筑面积计算（详见概算、预算定额）

　　（六）建筑工程造价的估算

　　1.环境投资。国土有偿使用费；地方市政配套费（四源费等）；动迁费以至小环境配套项目补偿费等。

　　2.建筑投资费。按实际建筑直接费、人工费、各种调增费、施工管理费、临时设施费、劳保基金、贷款差价、税金乃至地方规定。

　　3.设备投资。建设项目涉及电梯、空调、强弱电、消防设备费用实际数字。

　　4.设计费率。不同性质工业、民用建筑按行业收费，外资及中外合资要取较高收费率。

　　（七）建筑周期

　　它是经建筑策划选定场地后，在前期设计工作立意的基础，在已知的初步方案条件下，考虑主观与客观未知变化因素，由建筑师组织制定的实施工程纲领——建筑周期；即安排工程从始至终的进度表。

　　包括前期工作——设计招标——建筑设计——施工招标——施工组织——配套装修——试运验收——工程决算。建筑师靠实践经验将整个工程操作计划按时间进度顺序排定，争取达到工程预期目标。

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