一级建筑师《设计前期与场地设计》知识讲义（34）

2011-04-15 11:19

　　第九节城市建设用地标准及场地设计的指标控制

　　一、城市建设用地标准

　　城市建设用地含居住用地、公共设施用地、工业用地、仓储用地、对外交通用地、道路广场用地、市政公用设施用地、绿地和特殊用地共9类。

　　（一）城市规划人均建设用地指标

　　（二）城市规划人均单项建设用地指标

　　城市四大类主要用地为：居住用地、工业用地、道路广场用地和绿地。

　　（三）城市规划建设用地结构

　　居住、工业、道路广场和绿地四大类用地的总和占建设用地的比例宜为60%-75%.

　　二、用地控制

　　（一）用地面积

　　规划划拨用地红线范围内用地。常以公顷（h㎡）表示，有时用亩，1亩=666.6㎡，1h㎡=15亩=10000㎡=1h㎡.

　　（二）用地性质

　　用地性质一般由城市规划确定的，它标定了基地利用方式，限定了基地上的建筑物性质与功能。“城市用地分类与规划建设用地标准”明确规定了城市用地10大类，46中类，73小类的要求。

　　城市建筑用地包括：居住、公共设施、工业、仓储、对外交通、道路广场、市政公用设施、绿地及特殊用地9类（不包括水域）。

　　（三）红线

　　有道路红线和建筑红线之分。道路红线是指城市道路（公用设施）用地与建筑用地之间的分界线。建筑红线是指建筑用地相互间的用地分界线，或与道路红线共同的分界线。河流水体用地称蓝线，城市绿地称绿线。

　　不允许超越道路红线规定的建筑突出物有：台阶、平台、窗井、地下建筑及基础、基地内地下管网。

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