在政策变动和疫情的影响下，很多考生开始犹豫，甚至打起了退堂鼓——我还要考房估证书吗？新政实施后证书含金量会下降吗？房估的就业前景怎么样？今天小编就带大家了解一下新环境下的房地产估价师。

新政实施后取得房地产估价师职业资格，可以依法从事房地产估价业务和土地估价业务，签署房地产估价报告和土地估价报告。

2021年后的房地产估价师=之前的房地产估价师+之前的土地估价师。

1、租售并举，房住不炒——长租公寓、保障性租赁住房（存量闲置土地房产盘活）、资产证券化REITs。

2、四万亿老破小改造——城市更新改造。

3、房产税改革——房产税征收和管理环节可能产生大量需求。

4、城市精细化管理、国有资产管理与处置、房地产资产管理。

5、新型房地产估价服务和咨询顾问服务：历史建筑经济价值评估（文旅地产——太古里、小雁塔、归元寺）

6、土地估价：服务于自然资源价格评估、农地、林地、草地、生态产品价值实现机制（碳达峰碳中和——碳排放权）

目前行业存量：7万房估师＋4万土估师，目前从业执业的估价师按8万算，与未来社会经济行业发展相适应，房地产估价师的社会总体需求规模20～30万，缺口达到12～22万。

按照每年6000～8000的增速规模，缺口需要15～20年左右才能完全满足。

普通入门级评估师年入8～12万，资深评估师年入数十万，越老越值钱，不会面临中年职场危机35～40岁失业再就业的尴尬。

注：以上内容来自王佑辉老师2022《土估实务》零基础预习班。

“考全科”

具备下列考试报名条件的公民，可以申请参加房地产估价师职业资格考试：

（一）拥护中国共产党领导和社会主义制度；

（二）遵守中华人民共和国宪法、法律、法规，具有良好的业务素质和道德品行；

（三）具有高等院校专科以上学历。

“免试一科”

具备下列条件之一的，参加房地产估价师职业资格考试可免予部分科目的考试：

（一）本办法实施之前取得房地产估价师资格证书的人员，可免试《房地产估价基础与实务》；

（二）本办法实施之前取得土地估价师资格证书的人员，可免试《土地估价基础与实务》科目。

具有高等院校专科以上学历的公民可报考房地产估价师职业资格考试。

房地产制度法规政策：单项选择题、多项选择题、综合分析题

房地产估价原理与方法：单项选择题、多项选择题、综合分析题

房地产估价基础与实务：不定项选择题、综合分析题、计算题、问答题、指错题

土地估价基础与实务：不定项选择题、综合分析题、计算题、问答题、指错题

考试时间都是2.5小时，满分均为100分，成绩合格标准为60分。

根据合格成绩管理滚动有效期限与应试科目数量一致的原则，将成绩滚动周期由2年调整为4年。

每年取得房地产估价师资格的人数基本维持在3000人左右。通过率10%左右。

双师整合，两证合一，含金量提高，职场认可度高，持证意愿提高——报名人数将会井喷式增长。

整合教材，题型多样、题量增加，注重实践的应用——考试难度增大。

报名条件放宽，刚毕业的职场小白考试有优势；大批的地产人急于提高自己的核心竞争力，对考试的重视程度加大——考试竞争增大。

相信看到这里的你已经了解了房估考试的新变化，那么你还在犹豫吗？房估今年的考试时间已经确定为11月12日、13日，同学们从现在开始学习，先人一步迈出步伐，就离你的升职加薪更进一步！

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