房地产估价师考试改革后，新增土估实务科目。除了新考生需要考，已经持有原房地产估价师证书的单证考生也需要考这个科目。我们跟随王佑辉老师一起来了解一下土估实务考试题型及分值分布情况，做到心中有数。

2022年房地产估价师考试《土地估价基础与实务》科目题型卷面满分100分。

不定项选择题（多个备选答案中有1个或1个以上正确答案）—15分

综合分析题（每大题由若干个小题组成，既有单选题，也有多选题）—15分

计算题（根据所给的材料内容，分步列出算式、计算过程）—20分

问答题（根据所给的材料内容，简明扼要回答相应问题）—20分

指错题（指出所给的估价报告中存在的错误）—30分

（1）不定项选择题（15分，每题1分）

偏重于基础，知识点比较分散，重在平时的积累。

（2）综合分析题（15分，每题1.5分）

2～3段文字背景材料，5＋5，3＋3＋4

【回文定位法】

（3）简答题（20分，每题10分）

考题不可能偏、怪、难。

职业资格考试是选拔性的，每年必须有一定通过人数，否则行业发展缺乏足够的从业人员——矮子里挑长子。

应该不会太难，涉及的考点应该是土地估价师日常业务中经常接触的常识性的东西，不太可能考理论性很强的东西。

简答题要注重条理和针对性，文字尽量精简。平时要锻炼自己的文字表达能力。

重在平时的积累，考前适当押宝。

基础概念（土地的概念、土地分类体系、土地价格的特点、土地价格的影响因素）

土地分等定级

公示地价体系（基准地价、标定地价）

区片综合地价

土地集约利用评价

（4）计算题（20分，每题10分）

城镇土地评估一个，农用地评估一个。

计算题要清晰明了地分步解答，这样即使计算有问题，也会多些拿分机会。

（5）指错题（30分）

按以往的惯例，每处错误3分，需要指出10处错误。

计算题和指错题，主要结合《城镇土地估价规程》《农用地估价规程》来组织命题。

考试的答题顺序：先做计算题和指错题。做完了自己估一下分数。

再做不定项选择、综合分析。

最后做简答题（其他题目中可能给简答题一些有用的提示）。

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