住宅及其用地的规划布置

是居住区规划设计的主要内容。

(一)住宅的类型及其特点

类型：

1.供以家庭为居住单位的建筑，一般称为住宅;

2.供单身居住的建筑，如学校的学生、工矿企业的单身职工等居住的建筑，一般称为单身宿舍或宿舍。

(二)住宅建筑经济和用地经济的关系

住宅建筑经济直接影响用地经济，而用地的经济往往又影响对住宅建筑经济的综合评价。

住宅层数(多层住宅，提高层数可以降低造价)

进深(进深加大，采暖地区外墙需要加厚的情况下经济效果好)

长度(住宅长度也影响造价，但过长需要增加伸缩缝和防火墙，不利于通风和抗震)

层高(影响造价，和节约用地)

平面系数(K)：使用面积占建筑面积的比重。建筑面积相同时，提高K值，可以增加居住面积。

(三)合理选择住宅类型

考虑方面：

1.满足户室比的要求;

2.住宅建筑层数的确定，要综合考虑用地的经济、建筑造价、施工条件、建筑材料的供应、市政工程设施、居民生活水平、居住方便的程度;

3.适应当地自然气候的特点和居民的生活习惯。

　　建设工程教育网2023年房地产估价师考试新课已上线，网校总结多年成功辅导经验，从学员实际需求出发，结合房地产估价师考试命题规律、重点、难点，融入先进的教学理念，针对不同学员开设超值精品班、高效实验班、尊享无忧班三大班次立即查看>