2014房地产估价师《理论与方法》单选题及答案第15-25题，更多试题及答案在网页下方

　　20．某酒店5年来年均有效毛收入为420万元，运营费用为220万元，去年底该酒店附近新建一工厂，因噪声污染将造成该酒店今年有效毛收入减少40万元，运营费用减少25万元，该酒店剩余收益期为10年，假设降低后的收益水平在剩余收益期内保持不变，报酬率为8.5%.目前该酒店房地产的价值减损额为（）万元。

　　A．66.34

　　B．98.42

　　C．984.20

　　D．1213.85

　　【标准答案-建设工程教育网】B

　　【建设工程教育网-老师解析】本题考查的是报酬资本化法。价值减损额=（420-220）/8.5%×【1-1/（1+8.5%）10】-【（420-40）-（220-25）】/8.5%×【1-1/（1+8.5%）10】=98.42万元。参见教材P219.

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