房地产估价师正常成交价格知识点需要重点掌握，2019年房地产估价师备考已经开始，房地产估价师《理论与方法》考试知识点提供给大家，房地产估价师知识点需要一点一滴的积累，想要参加2019年考试的考生一定要静下心来耐心学习，希望考生及时查看!

　　房地产估价师《理论与方法》考试知识点：正常成交价格，在房地产估价考试中占有重要的位置，提前掌握，为后期备考打下坚实的基础。

　　正常成交价格主要考点有哪些?怎样进行分析和学习?一起来看看吧!

　　房地产估价师《理论与方法》考试知识点：正常成交价格

　　正常成交价格：不存在特殊交易情况下的成交价格。

　　特殊交易，包括利害关系人之间、对交易对象或市场行情缺乏了解、被迫出售或被迫购买(包括急于出售或购买)、人为哄抬、特殊偏好、相邻房地产合并、受迷信影响等的交易。

　　(与比较法中的非正常交易价格修正对照)

　　正常成交价格形成条件(7个)：公开市场;交易对象具备市场性;买者卖者众多;买者和卖者完全自愿;自私理性(经济人假定);完全信息;适当的交易期间，不急于出售或购买。

　　成交价格的高低，还和交易方式有关。

　　招标成交价——可实现高地价

　　拍卖成交价——最能抬高地价

　　挂牌成交价——可实现高地价

　　协议成交价——一般会降低地价

　　一般情况下，协议地价最低，其次是招标地价，最高的是拍卖、挂牌地价。

　　以上便是房地产估价师《理论与方法》考试知识点，房地产估价师考试“过来人”都说，备考要趁早!所以从现在开始，丢掉懒惰，脱掉拖延，加入2019年房地产估价师备考大军，网校与你共前进!顺利考取房地产估价师证书不再话下!加油吧，2019年备考房地产估价师的考生们!

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