房地产估价师残余价值知识点需要重点掌握，2019年房地产估价师备考已经开始，房地产估价师《理论与方法》考试知识点提供给大家，房地产估价师知识点需要一点一滴的积累，想要参加2019年考试的考生一定要静下心来耐心学习，希望考生及时查看!

　　房地产估价师《理论与方法》考试知识点：残余价值，在房地产估价考试中占有重要的位置，提前掌握，为后期备考打下坚实的基础。

　　残余价值主要考点有哪些?怎样进行分析和学习?一起来看看吧!

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　　房地产估价师《理论与方法》考试知识点：残余价值

　　残余价值是指估价对象在非继续利用情况下的价值。通常低于市场价值。例如，某个针对特定品牌进行了特色装饰装修的餐厅，当不再作为该品牌的餐厅继续经营而出售时，该特色装饰装修不仅不会增加该房地产的价值，而且会降低该房地产的价值。

　　特例：征收情况下，假设该餐厅继续经营来评估其市场价值，而不是残余价值(公平补偿)。

　　区分：残余价值和残值

　　残余价值，大于或等于残值，仅在估价对象使用寿命结束时，残余价值等于残值。

　　【例题】下列房地产价值类型中，属于非市场价值的有(　)。

　　A.完全产权价值

　　B.出租人权益价值

　　C.快速变现价值

　　D.承租人权益价值

　　E.残余价值

　　『正确答案』CE

　　『答案解析』本题考查的是市场价值、投资价值、现状价值、快速变现价值、谨慎价值和残余价值。快速变现价值通常低于市场价值;残余价值一般低于市场价值，这两个是非市场价值。参见教材P90。

　　思考：几种非市场价值与市场价值的大小关系?

　　快速变现价值<市场价值，谨慎价值<市场价值;

　　合法利用时，现状价值≤市场价值;

　　非法利用时，现状价值可能>市场价值;投资价值≥或<市场价值。

　　投资价值是站在特定投资者角度，用其要求的数据或自身数据进行估价时的价值。

　　市场价值则是用客观正常数据，站在大多数投资者立场上进行估价的价值。

　　如政府举行对国有建设用地使用权招、牌、挂出让，想要取得土地者委托房地产评估机构为取得土地评估其能承受的投标报价。

　　以上便是房地产估价师《理论与方法》考试知识点，房地产估价师考试“过来人”都说，备考要趁早!所以从现在开始，丢掉懒惰，脱掉拖延，加入2019年房地产估价师备考大军，网校与你共前进!顺利考取房地产估价师证书不再话下!加油吧，2019年备考房地产估价师的考生们!

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