2019年房地产估价师考试时间为10月19日、20日，现在备考已经开始，房地产估价师知识点需要一点一滴的积累，建设工程教育网特别整理了《房地产理论与方法》科目第五章的知识点，进行详细讲解，希望对考生朋友们的备考学习有所助益!　

　　造成成交价格偏离正常价格的因素

　　(1)利害关系人之间的交易;

　　(2)对交易对象或市场行情缺乏了解的交易;

　　(3)被迫出售或被迫购买的交易;

　　(4)人为哄抬价格的交易;

　　(5)对交易对象有特殊偏好的交易;

　　(6)相邻房地产合并的交易(规模经济，外部效应内部化);

　　(7)受迷信影响的交易。

　　上述特殊交易情况下的交易实例不宜选为可比实例，但当合适的交易实例少于3个时，在掌握特殊交易情况且能量化其对成交价格影响的情况下，可将特殊交易情况下的交易实例选为可比实例，并对其进行交易情况修正。

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