《房地产估价案例与分析》是房地产估价师考试相对较难的一科，现在将房地产估价师考试《案例与分析》问答题答题要求分析如下，希望广大考生尽早购买课程，按照计划做好复习工作。2017年辅导课程预习班、基础班已经全面开通，请广大学员认真学习。（2017年新课免费试听>> ）

　　2017年《房地产估价案例与分析》问答题答题要求：（共3题，每题10分。请将答案写在答题纸对应的题号下）

　　每个问答题是一个具体的案例场景设置，然后有1～3个问题。

　　【2013试题.问答题】近期，某城市房地产市场发生了较大变化，房地产成交量明显萎缩，住宅市场价格出现下跌趋势，某房地产估价机构承接了该市一处住宅小区在建工程的房地产抵押业务，请问：结合该市房地产状况，采用假设开发法评估该在建工程的抵押价值应注意哪些问题？

　　【正确答案】在当前市场环境下，运用假设开发法时应特别注意：

　　预测开发完成后的价值宜谨慎。（2分）

　　开发费用可能发生变化。（2分）

　　开发周期可能延长。（2分）

　　开发和销售税费构成内容及税费费率可能发生变化。（2分）

　　折现率或利润率水平可能发生变化。（2分）（购买2017年课程，享受定制计划和学习建议，备战路上老师相伴事半功倍>>）

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