房估知识点：所有权

（一）所有权的一般原理

所有权人拥有特定的动产或者不动产，对其动产或者不动产享有全面支配的权利。完整的所有权包含占有、使用、收益、处分等四项权能。四项权能可以与所有权发生分离，所有权人并不因此丧失其所有权，但其所有权因此而受到限制。

（二）共有

共有是两个或两个以上的人（自然人或法人）对同一项财产享有所有权。共有可分为按份共有和共同共有。因共有关系消灭而分割共有财产时，在不损害财产的经济价值的前提下，可以采取以下方法：（1）实物分割；（2）变价分割；（3）作价补偿。

（三）不动产所有权

不动产所有权包括土地所有权和房屋所有权等。我国土地所有权分为国家土地所有权和集体土地所有权。

（四）建筑物区分所有权

业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

专有部分转让时，共有和共同管理的部分的权利，也一并转让。

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