（1）评估抵押房地产假定未设立法定优先受偿权下的价值；
（2）调查了解抵押房地产法定优先受偿权设立情况及相应的法定优先受偿款；
（3）计算抵押房地产的抵押价值或抵押净值；
（4）分析抵押房地产的变现能力并作出风险提示。
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