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　　专有部分的所有权

　　业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，建筑区划内，符合下列条件的房屋，以及车位、摊位等特定空间，应当认定为建筑物专有部分：

　　①具有构造上的独立性，能够明确区分；

　　②具有利用上的独立性，可以排他使用；

　　③能够登记为特定业主所有权的客体。

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