2019年房地产估价师考试时间为10月19日、20日。距离考试还有很长的时间，同样也有很多的书籍要看。为了方便大家的学习，建设工程教育网的老师，为大家整理了《房地产估价理论与方法》知识点。希望大家日常时间多看看，为以后的冲刺做准备。

房地产状况调整的思路和步骤(掌握)

总体的两种思路：

直接比较法——以估价对象状况为基准，将可比实例状况与估价对象状况直接进行比较。

间接比较法——设定一种“标准房地产”，以该标准房地产状况为基准，将可比实例状况与估价对象状况间接比较。

具体步骤：

(1)确定影响因素。实物、权益、区位。

(2)找出差异程度。比较估价对象和可比实例，找出差异程度。

(3)转换为价格差异程度。将房地产状况差异程度(如房龄、楼层、朝向)，转换为价格差异程度。

(4)调整。根据价格差异程度对可比实例的成交价格进行调整。

调整方向：

可比实例比估价对象好，确定估价对象价格时，应对可比实例成交价格减价;可比实例比估价对象差，确定估价对象价格时，应对可比实例成交价格加价。

(总的原则——优质优价)

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