2019年房地产估价师考试时间为10月19日、20日。距离考试还有很长的时间，同样也有很多的书籍要看。为了方便大家的学习，建设工程教育网的老师，为大家整理了《房地产估价理论与方法》知识点。希望大家日常时间多看看，为以后的冲刺做准备。

乐观估计、保守估计和最可能估计

◆求取净收益实际上是预测未来的净收益。预测由于面临不确定性，存在三种状态，乐观估计、保守估计、最可能(或折中)估计。

◆在实际估价中，不仅客观上可能存在上述三种估计，而且可能会为故意高估估价对象价值而对净收益作出过高的估计，或者为故意低估估价对象价值而对净收益作出过低的估计。

◆为避免出现这种情况，应要求估价师同时给出未来净收益的三种估计值：较乐观的估计值、较保守的估计值、最可能的估计值。

①评估抵押价值因遵守谨慎原则应选用较保守的估计值。

②评估投资价值，因投资者的原因可能选用较乐观的估计值或较保守的估计值。

③其他目的的估价一般应选用最可能的估计值。

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