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房地产经纪人考试《基本制度与政策》练习题(五)

2008-11-05
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  1.下列属于加重纳税人负担的措施是( )。
  A.规定起征点
  B.加成
  C.加收滞纳金
  D.罚款

  2.房地产是一个有机的不可分割的整体,下列对其叙述正确的是( )。
  A.房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人,必须同属一人(包括法人和自然人),除法律.法规另有规定的以外
  B.房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人,应该属两人,除法律.法规另有规定的以外
  C.在办理产权登记时,如发现房屋所有权人与该房屋所占用的土地使用权人不属同一人时,应该追究法律责任,以刑法惩处
  D.房地产是坐落在一定的自然地域上的可移动资产

  3.房地产评估采取( )计费。
  A.差额定率累进
  B.比例税率
  C.定额税率
  D.超额累进税率

  4.( )包括实收资本.资本公积.盈余公积及未分配利润等。
  A.所有者权益
  B.长期负债
  C.流动负债
  D.永久负债

  5.某宗土地使用权出让的法定最高年限为70年,土地使用权出让合同约定的使用年限为50年,土地使用者使用该宗地15年后转让,受让人取得该宗土地的使用年限为( )。
  A.15年
  B.35年
  C.55年
  D.70年

  6.下列关于房屋租赁的表述中,错误的是( )。
  A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意
  B.已出租的房屋可以设定抵押
  C.已出租的房屋发生房屋所有权转让,其租赁关系也随之解除
  D.承租人可以将承租的房屋再出租

  7.某业主以一大型物业作抵押贷款,与甲、乙、丙、丁四家银行签订了抵押合同;之后,甲、丙、乙、丁四家银行与业主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续。当业主无力还贷,处分抵押物时,银行受偿顺序为( )。
  A.三家银行按贷款额分摊
  B.甲-乙-丙-丁
  C.乙-丙-甲-丁
  D.甲-丙-乙-丁

  8.下列有关房地产广告的表述中,不正确的是( )。
  A.广告仅介绍房地产项目名称的,可以不载明商品房预售许可证号
  B.广告中涉及尚未实现的物业管理内容,应当在广告中注明
  C.广告中涉及房屋面积的,应当表明是建筑面积还是使用面积
  D.预售广告中涉及装修装饰内容的应当在广告中注明

  9.用地单位必须按合同约定开发使用土地。超过开工期满一年未动工的,按地价款的( )%以下征收土地闲置费;满2年未动工的,可无偿收回土地使用权。
  A.10
  B.20
  C.10
  D.40

  10.核准使用的土地,自土地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满( )未动工开发建设的,属于闲置土地。
  A.6个月
  B.1年
  C.2年
  D.3年

  11.房屋租金分为( )。
  A.成本租金
  B.商品租金
  C.市场租金
  D.商业性租金
  E.标准租金

  12.消费者和经营者发生消费者权益争议的解决途径有( )。
  A.协商和解
  B.请求消费者协会调解
  C.根据达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁
  D.向有关行政部门申请行政复议
  E.向人民法院提起诉讼

  13.下列房屋不得出租的有( )。
  A.属于违章建设的房屋
  B.被司法机关查封的房屋
  C.未取得房屋权属证书的房屋
  D.其他房屋共有人不同意出租的房屋
  E.已购公有住房

  14.《城市房屋拆迁管理条例》规定,申请领取房屋拆迁许可证的,应当向房屋所在地的市.县人民政府房屋拆迁管理部门提交( )等资料。
  A.建设项目批准文件
  B.建设用地规划许可证
  C.国有土地使用权批准文件
  D.房屋拆迁估价报告
  E.拆迁计划和拆迁方案

  15.下列关于土地使用权出让最高年限的表述中,正确的是( )。
  A.居住用地70年
  B.工业用地50年
  C.商业、旅游、娱乐用地40年
  D.教育、科技、文化卫生、体育用地、综合或其他用地50年
  E.工业用地40年

  参考答案:
  1:B 2:A 3:A 4:A 5:B 6:C 7:D 8:B 9:B 10:B 11:A.B.C 12:A.B.C.E 13:A.B.C.D 14:A.B.C.E 15:A.B.C.D

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