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房地产经纪人考试《相关知识》考前练习(29)

2011-03-31
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  某开发公司欲进行写字楼的开发建设,在对区域总体写字楼市场进行调查研究的基础上,决定将项目放竟争不是特别激烈的A区,A区虽然不是黄金闹市区,但处在成长中的小型民营企业众多,了解到这些企业希望通过拥有自己物业来减轻租金的负担,该开发公司于是将物业定位为实用型出售写字楼,面积为100~150㎡之间,总价100万元起。但是项目推出以后,销售情况并不乐观。针对以上现象,试分析:

  1.项目的产品定位一般可以通过(  )方法。
  A.市场分析
  B.SWOT分析
  C.建筑策划
  D.市场细分

  2.房地产市场调查的一般内容应涉及(  )。
  A.供给调查
  B.需求调查
  C.价格调查
  D.产品调查

  3.本例中,对销售情况不乐观的情况经过分析,认为可能是市场调查和市场推广两方面出了问题,则这一种调查属于(  )。
  A.预测性调查
  B.因果性调查
  C.描述性调查
  D.探测性调查

  4.如果经判断认为是市场调查环节出现问题,则最有可能的是在市场调查环节忽略了(  )。
  A.需求调查
  B.客户调查
  C.产品调查
  D.价格调查

  某开发公司将积压的5000㎡的住宅,以包租的形式委托经纪机构进行经营管理,双方约定整体包租价格为5万元/月,租期5年,由该经纪机构对楼盘进行投资经营。

  1.除了双方约定的整体包租价格及租期,在包租条件中还应约定(  )。
  A.包租者的整改投资成本
  B.免租期
  C.再出租的租金水平
  D.空置风险

  2.包租者的租赁经营成本包括(  )。
  A.租赁推广费用
  B.设备。设施维护费用
  C.每月交纳的固定租金
  D.整改投资费用

  3.经营成本的高低取决于(  )。
  A.相关人员的配置
  B.未来租金水平的高低
  C.免租期长短
  D.租赁空置的多少

  4.如果当初开发公司不是以包租的形式,而是将物业委托经纪机构代管,则(  )。
  A.出租空置的市场风险由经纪机构承担
  B.所有租金都交给该开发公司
  C.佣金由承租人支付
  D.佣金由该开发公司支付

  5.假设整改投资费用为50万元(全部自有资金),年经营成本80万元,租金收入不20元/月㎡,空置率10%,税费合计为8。5万元,则资本金利润为(  )。
  A.39%
  B.19%
  C.43%
  D.63%

  6.投资回收期为(  )。
  A.6.7年
  B.1.6年
  C.4年
  D.2.6年

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