房地产经纪人《相关知识》精选习题（2）

　　1．某地块总面积10公顷，居住用地面积为6公顷，住宅用地面积为5公顷，住宅总建筑面积30公顷，基底建筑面积4公顷，则其住宅建筑净密度为（ 　）。
　　A．6
　　B．5
　　C．0.8
　　D．0.66

　　2．居住小区级道路的车行道宽度一般为（ 　）。
　　A．7m
　　B．6m
　　C．5m
　　D．4m

　　3．城市化过程中“相对集中”时期的特点是（ 　）。
　　A．城市人口增长高于郊区人口增长
　　B．城市人口增长，郊区人口下降
　　C．郊区人口增长超过城市人口增长
　　D．城市人口下降，郊区人口上升

　　4．王女士欲购买一套商品房，总价30万元，有几种付款方式可以选择，假定年利率为5%，则下列最合算的方式是（ 　）。
　　A．成交日一次付清，优惠5%
　　B．首付10万元，余款每半年支付一次，各10万元
　　C．首付5万元，其余25万元抵押贷款支付，10年还清
　　D．约定在1年后付清

　　5．下列能够反映商品房真实价格水平的是（ 　）。
　　A．起价
　　B．总价
　　C．成交价
　　D．均价

　　6．在评估投资价值时，收益法中的折现率是某个具体的投资者所要求的（ 　）。
　　A．社会一般收益率
　　B．资本化率
　　C．最低收益率
　　D．投资收益率

　　7．如果在所有权上设定了他项权利，则所有权变得不完全，价格会因此（ 　）。
　　A．降低
　　B．升高
　　C．保持不变
　　D．难以判断

　　8．评估某宗房地产在2002年9月的价格，选取了下列可比实例：成交价格3000元/㎡，成交日期为2001年10月，另调查获知2001年6月至2002年2月该类房地产的价格平均每月上涨15%，2002年2月至2002年9月平均每月上涨2%，则对该可比实例进行交易日期修正后的价格为（ 　）元/㎡.
　　A．3510
　　B．3587
　　C．3638
　　D．3658

　　9．下列关于房地产拍卖价格的说法正确的是（ 　）。
　　A．拍卖都有保留价，是拍卖前确定的最低价格
　　B．拍卖有增价拍卖和减价拍卖
　　C．起拍价总是低于或等于保留价
　　D．最高应价即为成交价

　　10．由上至下，屋顶由（ 　）组成。
　　A．顶棚、保温隔热层、承重结构、屋面
　　B．保温隔热层、顶棚、屋面、承重结构
　　C．屋面、顶棚、保温隔热层、承重结构
　　D．屋面、承重结构、保温隔热层、顶棚

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