2011年房地产经纪人习题精选（10）

　　吴先生为一事业单位在职职工，现有存款10万家庭月收入5000元，日常支出约为2000元。现看中一套价值40万的房子，准备购买。作为吴先生的置业投资顾问，可以帮吴先生作如下分析：

　　1．吴先生可以采取的住房贷款形式主要有（ 　）。
　　A．公积金贷款
　　B．单位集资贷款
　　C．住房储蓄贷款
　　D．住房抵押贷款

　　2．如果公积金贷款的最高额度为8万元，其佘采用抵押贷款，贷款年限均为10年，则每月的总还款额为（ 　）（公积金贷款年利率为4．26%抵押贷款年利率为5．04%）。
　　A．3785元/㎡
　　B．3158元/㎡
　　C．2338元/㎡
　　D．2980元/㎡

　　3． 如果月收入不足以支付月还款额，则贷款年限为（ 　）较为合适。
　　A．15年
　　B．20年
　　C．25年
　　D．30年

　　4．作为一种置业消费投资，经纪人应着重从（ 　）方面来帮吴先生分析。
　　A．消费能力
　　B．物业增值潜力
　　C．实用性
　　D．风险性

　　5．对于借款人来说，住房抵押贷款的风险在于（ 　）。
　　A．提前还款风险
　　B．房屋贬值风险
　　C．利率变化风险
　　D．房屋处理风险

　　某先生投资50万元购买了一套住宅，首付20万，其余抵押贷款，贷款利率为5.04%，贷款期限为15年，该先生准备将此房屋出租不获得盈利，试分析：

　　7．该先生的投资方式属于（ 　）。
　　A．房地产买卖经营投资
　　B．房地产置业消费投资
　　C．房地产置业租赁投资
　　D．房屋租赁投资

　　8．购置这类用于出租的住宅用房时，主要应考虑（ 　）等因素。
　　A．城市经济发展水平
　　B．产业结构影响
　　C．客源的流动性
　　D．市场供应量

　　9．如果该住宅出租月租金收入为2500元/㎡，各类税费。经营费用等分摊下来300元/月，则本案例的投资回收期是（ 　）。
　　A．7年
　　B．7.5年
　　C．17年
　　D．19年

　　10．假设月还款额为2379元，如果偿还5年后，该先生打算一次还清剩余款项，则须一次性偿还（ 　）。
　　A．22.4万
　　B．15.7万
　　C．17.4万
　　D．20.5万

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