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2011年房地产经纪人习题精选(10)

2011-04-08
普通

  吴先生为一事业单位在职职工,现有存款10万家庭月收入5000元,日常支出约为2000元。现看中一套价值40万的房子,准备购买。作为吴先生的置业投资顾问,可以帮吴先生作如下分析:

  1.吴先生可以采取的住房贷款形式主要有(  )。
  A.公积金贷款
  B.单位集资贷款
  C.住房储蓄贷款
  D.住房抵押贷款

  2.如果公积金贷款的最高额度为8万元,其佘采用抵押贷款,贷款年限均为10年,则每月的总还款额为(  )(公积金贷款年利率为4.26%抵押贷款年利率为5.04%)。
  A.3785元/㎡
  B.3158元/㎡
  C.2338元/㎡
  D.2980元/㎡

  3. 如果月收入不足以支付月还款额,则贷款年限为(  )较为合适。
  A.15年
  B.20年
  C.25年
  D.30年

  4.作为一种置业消费投资,经纪人应着重从(  )方面来帮吴先生分析。
  A.消费能力
  B.物业增值潜力
  C.实用性
  D.风险性

  5.对于借款人来说,住房抵押贷款的风险在于(  )。
  A.提前还款风险
  B.房屋贬值风险
  C.利率变化风险
  D.房屋处理风险

  某先生投资50万元购买了一套住宅,首付20万,其余抵押贷款,贷款利率为5.04%,贷款期限为15年,该先生准备将此房屋出租不获得盈利,试分析:

  7.该先生的投资方式属于(  )。
  A.房地产买卖经营投资
  B.房地产置业消费投资
  C.房地产置业租赁投资
  D.房屋租赁投资

  8.购置这类用于出租的住宅用房时,主要应考虑(  )等因素。
  A.城市经济发展水平
  B.产业结构影响
  C.客源的流动性
  D.市场供应量

  9.如果该住宅出租月租金收入为2500元/㎡,各类税费。经营费用等分摊下来300元/月,则本案例的投资回收期是(  )。
  A.7年
  B.7.5年
  C.17年
  D.19年

  10.假设月还款额为2379元,如果偿还5年后,该先生打算一次还清剩余款项,则须一次性偿还(  )。
  A.22.4万
  B.15.7万
  C.17.4万
  D.20.5万

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