某宗房地产交易的买卖双方约定,买方付给卖方2659元/平方米,买卖中涉及的税费均由卖方负担,据悉,该地区房地产买卖中应该由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%,买方应缴纳的税费为正常成交价格的3.9%,若买卖双方重新约定买卖中涉及的税费全由买方负担,并在原价基础上,相应调整买方付给卖方的价格,则调整后买方应付给卖方的价格为( )元/平方米。
A.2385
B.2393
C.2955
D.2964
【正确答案】A
【答案解析】分两步计算,先要计算正常成交价格,再计算买方实际支付的价格。第一步,计算正常成交价格。
题干中说明了,税费均由卖方负担,即买方税费转嫁给了卖方,所以站在卖方视角分析。卖方得到了2659元/平方米,但是他还要帮买方支付买方应负担的税费,正常成交金额要低一些。
用减法
设正常成交价格为X,X=2659-X×3.9% X=2559
第二步,买家承担卖家应缴纳的税费,则买方应付给卖方的价格肯定比实际成交价格2559小,CD排除,买方应付给卖方的价格=2559-2559×6.8%=2385元/平方米。
参见教材P190-191.