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房估《估价理论与方法》：收益现值
2015-07-26来源: 建设工程教育网
某商铺建筑面积为500㎡，建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为35年；该商铺目前的月租金（按建筑面积算）为100元/㎡，市场上类似商铺按建筑面积计的月租金为120元/㎡；运营费用率为租金收入的25%；该类房地产的报酬率为10%.该商铺的价值为（ ）万元。
A.521
B.533
C.695
D.711
查看答案解析
【正确答案】A
【答案解析】参见教材P216、P233.实际租金收益低于市场类似租金收益，应该采取客观收益。
年净收益＝500×120×12×（1－25%）＝54万元
收益现值
责任编辑：lala
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