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求取出租的写字楼净收益，从有效毛收入中应扣除的项目包括（）。
2015-11-05来源:
求取出租的写字楼净收益，从有效毛收入中应扣除的项目包括（）。
A.房产税
B.承租人支付的物业管理费
C.空调设备重置提拔款
D.所得税
E.房屋保险费
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【建设工程教育网-老师解析】本题考查的是净收益测算的基本原理。出租净收益是有效毛收入减去由出租人负担的运营费用后的收益。运营费用是指维持房地产正常使用或菅业的必要支出，包括房地产税、房屋保险费、物业服务费、管理费用、维修费、水电费等。运营费用是从估价角度出发的，与会计上的成本费用有所不同，通常不包含房地产抵押贷款还本付息额、房地产折旧额、房地产改扩建费用和所得税。参见教材P238.
【建设工程教育网-考后点评】该知识点与网校2015年开通的考前模拟试题（三）第20题考点基本相同。在基础班第七章第06讲做了详细的讲解。另外在题库练习中心多次涉及此考点。
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责任编辑：lala
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下列估价假设中，属于背离事实假设的有（）。
