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某收益性房地产的资本化率与其净收益本身的变化以及收益期的长短
2015-11-05来源:
某收益性房地产的资本化率与其净收益本身的变化以及收益期的长短无直接关系。（）
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【标准答案-建设工程教育网】错误
【建设工程教育网-老师解析】本题考查的是直接资本化法与报酬资本化法的比较。直接资本化法利用的是未来第一年的收益来资本化，所以要求有较多与估价对象的净收益流模式相同的房地产来求取资本化率或收益乘数，对可比实例的依赖很强。例如，要求选取的房地产的收益变化与估价对象的收益变化相同，否则估价结果会有误。参见教材P256.
【建设工程教育网-考后点评】该知识点与网校2015年开通的考前模拟试题（二）第22题考点基本相同。在基础班第七章第08讲做了详细的讲解。另外在题库练习中心多次涉及此考点。
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责任编辑：lala
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