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某房地产在正常情况下，每年可获得有效毛收入30万元，假设净收
2016-02-25来源:
某房地产在正常情况下，每年可获得有效毛收入30万元，假设净收益率是66.67%，报酬率为10%，该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的，在估价时点剩余的土地使用权年限为40年，不可续期。则该宗房地产的收益价格为（ ）万元。
A、180
B、196
C、200
D、300
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【正确答案】 B
【答案解析】 本题考查的是净收益每年不变的公式。该宗房地产的净收益为30×66.67%=20万元，收益价格为V=20/10%×【1-1/（1+10%）40】=195.58.参见教材P218。
【
我要纠错】 责任编辑：lala
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